Tasación muy por encima del precio de mercado ¿qué puedo hacer?
Hola, estamos en proceso de compra de una vivienda unifamiliar y al solicitar la tasación para solicitar una hipoteca nos han tasado la casa más de un 30% por encima del precio de compra. Conocemos varias operaciones de compra-venta en la zona y creemos que se ha sobrepasado con creces el precio de mercado. El problema es que la gestora nos ha dicho que seguramente hacienda nos reclame el ITP por el precio de tasación y no por el de compra, con lo que tendríamos que abonar más de 8000 euros extras sobre el ITP que nos tocaría pagar de considerar hacienda el precio de compra. Hemos visto que la tasación tiene varios errores y que las viviendas con las que se compara el precio no están en la zona y tienen características que les dan un precio mayor. ¿qué opciones tenemos? Ya hemos pagado la tasación ¿podemos hacer que hagan una revisión o tenemos que hacer una nueva tasación con el correspondiente gasto, que no es poco 300€ aprox.?
Olga preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias Pregunta desde: Navarra
- Trámites:
- Tasación vivienda, Tasaciones hipotecarias
Fecha: 01/05/2022
3 respuestas
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Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Hola Olga, desde enero de 2022, es de obligación declarar el valor de referencia catastral, a no ser que el de la compra sea superior
al de referencia, entonces habría que declarar el valor mayor de los dos. Ahora no influye el de la hipoteca a efectos del ITP.
SaludosMiguel Angel replicó:
ProfesionalAhhh no me di cuenta de que la consulta la hacías desde Navarra. En ese caso yo hablaría con la tasadora comentandole el caso y haciendole ver que hay alguna cosa en el informe que encarece la tasación de la vivienda, para bajar el precio no creo que tengan ninguna pega, otra cosa es si quisieras subirlo.
Olga replicó:
ParticularGracias Miguel Angel, el problema es que en Navarra todavía funcionamos con el valor real, por lo tanto no es de aplicación lo que mencionas. Saludos.
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José Javier respondió: Profesional de Certicalia
Si una tasación tiene algún error, como con cualquier otro trabajo, es cuestión de comentárselo al técinico tasador para que lo corrija o se explique y, si eso conlleva una actualización de la tasación, se actualiza.
En cuanto a solicitar una nueva tasación, otro técnico puede dar otro precio, pero no debería cambiar mucho la cosa.
Sobre cómo negociar con hacienda, para eso están los asesores fiscales. Pero normalmente a hacienda no se le pasa ninguna tasación, se liquidan los impuestos en base al precio que se pone en la escritura y, si hacienda no está de acuerdo, o bien pide que se pague de acuerdo a la valoración catastral o bien realizan ellos una tasación de oficio y cobran en base a esa tasación. Es en ese caso en el que se puede reclamar en base a una tasación aportada por el contribuyente. Pero aquí hablamos de un proceso judicial largo y caro, en el que primero se paga y luego, si hay suerte se recupera el dinero varios años después.Olga replicó:
ParticularGracias José Javier, pedimos una revisión pero Euroval que es la empresa que gestiona la tasación no quiso hacer revisión alegando que las propiedades con las que se había comparado eran similares. Algo con lo que no estamos de acuerdo, ni por zona ni por características. Además no se tuvo en cuenta los errores en cuanto a características de la propiedad ya que el Banco no transmitió estos errores para la revisión y se negaron a que fuera yo (la cliente y quien les pagó la factura) la que les expusiera dichos errores. El caso es que para ellos todo tiene un protocolo y el protocolo es que yo pidiese de nuevo a la gestora del banco que transmitiera esos errores a la tasadora para que ellos pudieran reconsiderar la revisión. Íbamos mal de plazos por lo que al final desistimos por no perder las condiciones de la hipoteca o las arras en el caso de que no se hiciera la venta en fecha.
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Juan respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Olga
Lo que yo haría sería hablar con la Sociedad de Tasación que ha emitido el Informe y exponerle el caso.
Si tenéis contrato de compraventa, presentárselo.
Un saludo.Juan replicó:
ProfesionalBuenos días, Olga Lo que no entiendo es qué hace Hacienda con la tasación. Si hacienda toma los datos para ITP y AJD del precio que figura en escrituras. La tasación es un asunto entre el Banco y el cliente por el tema de la hipoteca. Un saludo y que vaya todo bien.
Olga replicó:
ParticularMuchas gracias Juan, eso es lo que hicimos pero como la tasación fue pedida a través del banco se negaron porque iba fuera de protocolo tal como le he comentado a José Javier. La única solución que me daban era ponerme en contacto con la gestora y que fuera la gestora quien lo solicitara por segunda vez, esta vez transmitiendo todos los errores cometidos que yo les decía. Bueno, por temas de plazos hemos desistido y ahora esperamos rezando que hacienda Navarra no mire la tasación y solo se base en el valor de compra para el impuesto. Un saludo.
