¿Como se calcula la tasación y hipoteca por una auto promoción?
Buenos días, quiero saber cómo el banco calcula el valor de la hipoteca de una obra en auto promoción. Doy un ejemplo: la parcela cuesta A, la casa cuesta B+C+D (materiales, iva...). Los 80% del calor de la tasación, se calcula sobre A+B+C+D o un porcentaje de B? Lo que había entendido es que el calor de la hipoteca se hace sobre la suma total (A+B+C+D). Gracias!
Sandra preguntó sobre Proyectos de edificación Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Tasaciones hipotecarias
Fecha: 06/05/2020
3 respuestas
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Jose Miguel respondió: Profesional de Certicalia
Una hipoteca se concede sobre una vivienda ya terminada. Para construir en una vivienda debes pedir un préstamo a la construcción y estos préstamos son distintos porque tienen un periodo de pago más corto y debe sustituirse por una hipoteca cuando la construcción esté terminada. El importe de la hipoteca será como máximo del 80 por ciento de su valor de tasación una vez terminada.
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Jose respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Sandra:
Para realizar la valoración de una vivienda en construcción o en proyecto, se realiza una valoración de hipótesis terminada. Esto quiere decir que se realiza la tasación como si la vivienda ya estuviese ejecutada. El crédito hipotecario se concede sobre este valor de tasación. Normalmente los bancos ofrecen un tanto por ciento del valor de tasación, por ejemplo, si la vivienda terminada está valorada en 100.000 y el banco le ofrece el 80% del valor de tasación, el banco le concederá un crédito de 80.000. Evidentemente el banco no va a liberar dinero por algo que no existe, ya que lo que estamos valorando es una hipótesis de inmueble terminado, por lo que el banco le va a ir liberando el tanto por ciento de crédito según el tanto por ciento que haya avanzado la obra. Esto se hace a través de certificaciones de obra, por ejemplo, si usted ha ejecutado la estructura de la vivienda y esta fase de obra supone un 30% del total de la edificación, el banco le liberará un 30% del crédito total.
Si necesita mayor asesoramiento o consultarnos sobre la posibilidad de realizar los informes de tasación, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Sin otro particular, reciba un cordial saludo:
Jose
Arquitecto TécnicoKamelia replicó:
ParticularBuenos días, nosotros ya estamos en proceso de construcción y lo que nos ha sucedido, es que en la primera valoración tras el comienzo de la construcción el banco se ha basado solamente en el porcentaje construido, sin tener en cuenta las facturas pagadas, ya que la diferencia del valor entre tasación y facturas pagadas es de 10.000€. Lo que me gustaría saber es si el banco tiene en cuenta estas facturas pagadas. Por ejemplo, si la tasación antes de empezar a construir era de 75.000€, tras la primera valoración de construcción de 9,20%, ha subido a un valor de 93.000€, sin embargo por facturas pagadas el valor debería de subir a 103.000€ ¿No se tienen en cuenta estas facturas?
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Jose Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Sandra,
El banco suelo dar el 80% del valor de la tasación. En caso de ser una vivienda en SUELO URBANO este valor viene dado por el valor de comparación por lo que lo que daría el banco es el 80% del valor de comparación.
Saludos
