Tengo la cédula de habitabilidad de primera ocupación del propietario anterior pero no hay certificado de fin de obra, por lo que en el registro de la propiedad sale vivienda en construcción.
¿Qué hacer para obtener el certificado de final de obra? Presupuesto.
Dolores preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Valencia
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Fecha: 30/07/2024
2 respuestas
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Ignacio respondió: Profesional de Certicalia
El certificado final, lo redacta un tecnico o técnicos en conjunto, dependiendo de si es con intervención de estructura o no. En caso de estructura, debe intervenir Arquitecto y Aparejador, o Arquitecto Tecnico. Debe analizarse la parte de obra que carece de documentación, y gestionarlo para completarlo, y ... cobrar por la obra que ha ejecutado alguien, puesto que se va a hacer responsable de ello.
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Si la propiedad que has adquirido tiene una cédula de habitabilidad de primera ocupación pero no cuenta con un certificado de fin de obra, y en el Registro de la Propiedad aparece como "vivienda en construcción", es necesario regularizar esta situación para actualizar el estado de la vivienda en el registro y evitar posibles problemas en el futuro.
Pasos para Obtener el Certificado de Final de Obra
Contratar a un Técnico Competente:
Arquitecto o Arquitecto Técnico: Necesitarás contratar a un arquitecto o arquitecto técnico (aparejador) para que inspeccione la vivienda y emita el certificado de final de obra. Este profesional revisará que la construcción se haya realizado conforme al proyecto original y a las normativas aplicables.
Revisión de la Documentación Existente:
Proyecto Original: Si es posible, recopila toda la documentación existente relacionada con la construcción de la vivienda, incluyendo el proyecto original, licencias de obra, y cualquier otra autorización emitida por el ayuntamiento.
Informe del Técnico: El arquitecto o técnico realizará una visita a la vivienda para comprobar si la obra se ha ejecutado conforme al proyecto original. Si hay discrepancias o modificaciones, podría ser necesario un proyecto de legalización.
Emisión del Certificado de Final de Obra:
Si la obra se ajusta al proyecto original, el arquitecto o técnico emitirá el certificado de final de obra. Este documento certifica que la construcción ha sido completada según el proyecto aprobado y las normativas vigentes.
Presentación del Certificado en el Ayuntamiento:
Una vez emitido el certificado, debes presentarlo en el ayuntamiento para que se tramite la actualización de la situación legal de la vivienda. Si la vivienda ya cuenta con la cédula de habitabilidad, este paso podría ser más sencillo.
Actualización en el Registro de la Propiedad:
Con el certificado de final de obra en mano, debes presentar una solicitud en el Registro de la Propiedad para actualizar el estado de la vivienda, de "en construcción" a "vivienda terminada". Esto es importante para que la propiedad quede debidamente registrada y regularizada.
Posibles Complicaciones:
Modificaciones No Autorizadas: Si durante la revisión el técnico detecta modificaciones que no están incluidas en el proyecto original, podrías necesitar un proyecto de legalización. Esto puede implicar la redacción de un nuevo proyecto que recoja esas modificaciones y la obtención de nuevas licencias municipales.
Costes Adicionales: Si la vivienda no cumple con las normativas actuales o si ha habido cambios significativos durante la construcción, el coste puede aumentar debido a la necesidad de legalizar la situación.
Presupuesto Estimado:
El coste para obtener un certificado de final de obra puede variar dependiendo de la complejidad de la vivienda, la ubicación y el profesional que contrates. Sin embargo, te proporciono una estimación general:
Honorarios del Técnico (Arquitecto o Arquitecto Técnico): Entre 600 y 1.500 euros, dependiendo de la magnitud de la obra y la complejidad del proyecto.
Proyecto de Legalización (si es necesario): Entre 1.000 y 3.000 euros, dependiendo de las modificaciones que necesiten ser legalizadas.
Tasas Municipales y Registro de la Propiedad: Pueden variar según la localidad, pero suelen ser costes adicionales relativamente menores en comparación con los honorarios profesionales.
Conclusión:
Para regularizar la situación de tu vivienda y obtener el certificado de final de obra, es fundamental contar con la ayuda de un técnico competente. Una vez obtenido el certificado, deberás presentarlo en el ayuntamiento y actualizar la situación en el Registro de la Propiedad.
Si necesitas un presupuesto específico y asistencia para todo el proceso, nuestra empresa puede ofrecerte un servicio integral que incluye la inspección técnica, la emisión del certificado, y la gestión de todos los trámites administrativos necesarios. No dudes en contactarnos para recibir una consulta personalizada y un presupuesto detallado. Estamos aquí para ayudarte a resolver esta situación de manera eficiente y profesional.
