Terraza de uso privativo
Hola, buenos días.
Mi nombre es Noelia y quería hacerles una consulta.
Tengo un dúplex con terraza comunitaria de uso privativo en el piso de arriba. El suelo de esta terraza da a dos habitaciones y un baño de la planta baja del dúplex. Hace unos meses comenzó a haber filtraciones, creando humedades en estas habitaciones. La comunidad hizo una prueba de estanqueidad y se confirmó que los problemas eran de filtraciones. Hasta aquí, entiendo que la comunidad debe correr con todos los gastos del arreglo, ya que es un problema estructural.
La principal duda que tenemos es que los propietarios anteriores pusieron en dicha terraza un suelo porcelánico que no es de exteriores. Este suelo está encima del suelo original de la terraza y al no ser de exterior, está en mal estado. La comunidad se aferra a este hecho para no abonar los problemas de filtraciones, así como proponernos "pagar a medias".
Por una parte, la Administradora de fincas me comenta que yo debo pagar el solado de la nueva instalación y un suelo nuevo lo más parecido al original; pero el Presidente me dice que yo debo pagar la retirada del suelo porcelánico no original. ¿Algo de esto es cierto? ¿existe alguna norma respecto a esto? También nos exigen que la empresa que ponga la nueva impermeabilización debe ser también la que ponga el suelo ¿Es esto exigible?
Muchas gracias por todo.
Un saludo.
Noelia preguntó sobre Proyectos de instalaciones Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
Fecha: 07/02/2024
1 respuestas
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Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes, Noelia.
El caso es típico de un peritaje a cargo de un profesional experto. Normalmente se resuelve, en base a cálculos de responsabilidades, con el abono por parte de ambas partes de un porcentaje de las reparaciones o restituciones.
Es decir, que es evidente que la comunidad de vecinos no debe costear toda la reparación, ni usted tampoco debe costearla toda. Habrá que definir quién ha hecho tal y tal cosa, cuándo la ha hecho, y realizar un cálculo basado en eso, fidedigno y exacto. Particularmente "lo de ir a medias" habría que matizarlo, porque igual los cálculos dan que el propietario del dúplex pagaría un 35% y la CCPP un 65% (por cierto, que usted forma parte de la CCPP, así que los porcentajes reales variarían también).
Muchos éxitos,
