Tres locales con un contador común, que está en uno de los locales
Hola, acabo d comprar un local en entreplanta.
esta entreplanta, junto con la entreplanta d enfrente y el local d abajo, hace años eran un solo local, del cual se hicieron segregaciones quedando como he dicho las dos entreplantas d arriba y el local d abajo. La anterior propietaria me informo que el agua se pagaba entre los tres, ya que había un solo contador situado en el local d abajo.
Esta entreplanta que he adquirido tiene 3 aseos y una cocina en muy mal estado, la cual al empece a desmontar para tirar. Al tener lavadora, antes d quitar los tubos, pense que debía cerrar la llave d paso que debía estar como suele ser habitual bajo la fregadera. Pero para mi sorpresa, no había llave d paso para mi sorpresa.
Hable con la anteriopr propietaria y me dijo que la llave estaba en el local d abajo y que si algún dia tenía un problema d fugas, debía ir al propietario d abajo y pedirle que cerrara la llave.
Pero me pareció una explicación poco logica, porque si un dia hay un problema y el propietario del local d abajo no estuviese (imaginemos que está d vacaciones o cierra el negocio y se queda sin nadie.
quería saber si el que esté así es legal?
Si al venderme, debió advertirme, ya que yo no me percate, no me dió por mirar si habia llave o no, pues es algo obvio y si esa venta puede se hizo ocultando vicios ocultos, pues no me hablo de ello.
Digo lo de vente con vicios ocultos, porque tampoco me informo que hay un hueco, paso, entre el local que he adquirido y el local d abajo, que está sin sellar, solamente tapado con un armario y una tabla.
Por todo esto y más, queria saber que pasos he d dar si
1º es una venta legal o no
y si lo, es, a que tengo derecho a exigirle?
He de añadir que la compraventa la hicimos de particular a particular, con un simple contrato d arras, hasta ya la firma d la escritura.
Gracias
Manuel preguntó sobre Certificados de instalación Pregunta desde: Gipuzkoa
- Trámites:
- Boletín de agua
Fecha: 02/09/2020
1 respuestas
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Gorka respondió: Profesional de Certicalia
Hola Manuel,
Entiendo que, por un lado, quieres saber qué hay que hacer, y por otro lado, si puedes reclamar lo que por derecho te corresponde.
Respecto a lo primero, parece lógico pensar que se deben realizar obras de fontanería con ayudas de albañilería, para pasar una tubería comunitaria hasta tu local y colocarte un contador y una llave de paso. Esto te supondrá un gasto a tí como propietario, según la complicación técnica que conlleve la obra.
Una vez sepas lo que cuesta la obra, podrías pasar a reclamarlo como perjuicio con ayuda de un abogado. Yo no soy experto en esta clase de demandas pero la cosa no pinta nada fácil ya que dependerá del tipo de contrato de compraventa que se haya firmado y de muchas otras variables legales.
Una tercera opción, que te ahorrará muchos quebraderos de cabeza es, sin duda, mediar amistosamente. Ya sea compartiendo gastos, o de la forma que más convenga. También encontrarás abogados expertos en la mediación que te sugerirán maneras amistosas de solucionar tu problema.
Te deseo mucha suerte.
Saludos.Manuel replicó:
ParticularGracias por tu respuesta
