He comprado un terreno que se dividió en dos partes. En la otra finca hay un pozo. ¿Tengo derecho a utilizar el agua si en el contrato no se especifico nada?
Hola, he comprado un trozo de terreno en la provincia de Málaga al hacer el contrato no se especifico ningún derecho al pozo de dicha finca. ¿Tiene el trozo de terreno adquirido derecho a ser regado con dicho pozo sino esta reflejado en dicho contrato?. Gracias.
Laureano preguntó sobre Pozos y sondeos Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Segregación de finca rústica, Pozos de agua
Fecha: 14/01/2023
3 respuestas
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Joaquin respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Laureano, para poder contestar bien a la pregunta, debería tener el contrato y saber qué terreno es y dónde. Para ver el cuerpo cierto de la venta, así como el estado de papeles del pozo en cuestión.
Recibe un cordial saludo -
Maria Luisa respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días
En el documento de separación o división de las parcelas debió indicarse que ambas parcelas se surten de agua con el mismo pozo, por lo cual debía indicar una servidumbre de uso del pozo como elemento común. Adicional en el documento de compra-venta de la parcela debía haberse indicado el uso común de ambas parcelas del pozo.
Si el documento de separación hace referencia al uso del pozo por ambas parcelas, puede proceder a modificar el documento de compra-venta de la parcela aledaña. Si no existe la aclaratoria en ninguno de los dos documentos, es difícil que legalmente pueda hacer algo, de todas maneras debe proceder a consultar con un abogado y con la dirección de catastro del ayuntamiento donde se encuentre la parcela.
Feliz día
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Manuel respondió: Profesional de Certicalia
Si el pozo está legalizado, tendrá una autorización de la administración, que debería haber tenido en cuenta en el proceso de venta y escrituras. Si no está legalizado tiene que pedir la autorización correspondiente.
