Unir dos pisos en una sola escritura
Buenas, tengo como propiedad dos pisos, un segundo y un tercero que quiero unir en un solo piso. La unión no afectaría muros de carga, porque la unión se puede realizar a través de un patio abierto. La tercera planta es la ultima del edificio, encima no hay mas plantas.
¿Que trámites tengo que hacer y en que orden?
Mil gracias,
christine preguntó sobre Inmobiliario Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Unir dos pisos
Fecha: 30/05/2024
2 respuestas
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Joan respondió: Profesional de Certicalia
No entiendo por qué quieres una sola escritura.
Es mejor tener dos viviendas, por si en un futuro te interesa venderlas o alquilarlas por separado. -
Victòria respondió: Profesional de Certicalia
Hola Christine. La unión a traves del patio yo creo que no es factible, ya que este patio debe de llegar hasta la planta baja, y es un espacio comunitario, por lo que realizar una escalera, entiendo que volada, en el patio no es posible. Para unir los dos pisos solo podrás hacerlo interiormente. Además, para realizar la escalera de union hay que tocar estructura, si ó si. Para unir los dos pisos, se entiende que quieres convertirlos en una única vivienda y una única entidad registral, por tanto, hay que realizar un proyecto técnico de agrupación de fincas, ya que la nueva viviendan nada tendrá que ver con las dos de orgen, redactado por un arquitecto, y solicitar la licencia de obras municipal, ya que sin este requisito, obviamente con licencia concedida, en el registro de la propiedad no lo registran.
Por tanto, toca: realizar proyecto técnico redactado por arquitecto, solicitar licencia de obras, y una vez aprobado incribir en el registro.
El proyecto técnico ha de contemplar no solo la parte estructural de la escalera de unión, si no tambien las viariaciones de distribución, y que la nueva vivienda, unión de dos, cumpla con las condiciones de habitabilidad que se establecen en el Decreto 141/2012, además de la normativa del Código Técnico de la Edificación sobre todo en materia de incendios, accesibilidad y sostenibilidad, y también cumplimiento de la normativa municipal del municipio donde se encuentre esta vivienda. En resumen, son un montón de normativas a cumplir, por eso hace falta redactar un proyecto que recoja todos estos requisitos.
Un saludo !!
Victoria
christine replicó:
ParticularMuchas gracias por tu detallada respuesta. Ya veo que será un camino muy largo y quizás dejo todo como esta ahora.
