Urgente: Cambio catastro, finca rústica antigua. No tenemos escritura
Hola, Buenas Tardes, soy Núria estoy en Barcelona.
En un pueblo de la provincia de Ciudad Real, mi marido tiene un terrero rústico que desde hace como 4 generaciones ha pasado de padres a hijos. Hace ahora unos 25 años murió mi suegro sin dejar testamento. ;Mi marido y su hermano, legales herederos de lo que tenía su padre, realizaron la declaración de herederos correspondiente con 3 terreros rústicos en un pueblo provincia de Badajoz y la presentaron ante la oficina liquidadora de Puebla de Alcocer (Badajoz). En dicha declaración, olvidaron este terreno rústico sito. en un pueblo colindante, pero que pertenece a la provincia de Ciudad Real.
Nos ha salido un posible comprador de este terreno en cuestión, y hemos aportado en el catastro de Ciudad Real, identificación exacta de la finca, ultimas voluntades, declaración de herederos (lo que tenemos), libro de familia, certificados de defunción, y explicando que por error, este terreno no se incluyó en la declaración de herederos, haciendo ahora un «adicional» mediante un modelo 900D de declaración catastral.
Desde el catastro de Ciudad Real nos contestan que no pueden hacer la inscripción a favor de mi marido y mi cuñado por no haber aportado título de propiedad. (que no existe por ser algo tan antiguo), y declaración de herederos (donde se olvidó esta finca).
Qué podemos hacer? Agradeceríamos ayuda o soporte profesional para poder solucionar este problema. Se trata de un terreno de la familia de hace 4 generaciones, y toda la gente del pueblo lo sabe (lindes, medidas, etc.), pero no sabemos cómo demostrarlo y qué prueba sería válida a efectos oficiales. Muchas gracias!!!
Núria preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Ciudad Real
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Fecha: 25/11/2019
1 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Para dar la solución definitiva tendríamos que conocer a que nombre está la finca, tanto en catastro como en el registro de la propiedad. La mayoría de las veces en estos casos basta con hacer una escritura de "adición" de la herencia para incorporar esa finca que en su día se olvidó. En el caso en que la finca no estuviese inscrita a nombre de su suegro, sino de algún antepasado habría que hacer un procedimiento de reanudación de tracto. Y en caso de que no estuviese inscrita, puede hacerse un expediente de dominio (incluso venderse aunque no se tenga el título y que el comprador inicie el expediente de inmatriculación). En fin, soluciones hay en cualquier caso y dependerán del caso concreto.
