Vender finca con referencia catastral que no existe en la nota simple
En la nota simple de mi finca sale una referencia catastral que no existe, al comprarla el notario puso en escritura la correcta, pero registro no la ha cambiado porque hay una discrepancia de metros entre registro y ese catastro. En registro tengo 8000m y en realidad 11000, que son los q refleja catastro.
La voy a vender, ¿el nuevo propietario la podrá registrar sin problemas? Aún sabiendo que en registro seguirá saliendo la referencia catastral erronea
Manuel preguntó sobre Pregunta desde: Murcia
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Fecha: 20/11/2019
2 respuestas
-
David respondió: Particular
Buenas noches, tengo que vender un piso y nos hemos dado cuenta que al sacar la Nota Simple, la referencia catastral no es la correcta y no existe. La referencia correcta viene en los recibos del IBI. Habrá algún problema a la hora de la venta, si se presenta los recibos pagados con la referencia correcta. Y como se rectifica dicha Nota Simple para que salga con la referencia correcta
-
Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Puede venderla así, sin embargo dado que existe una diferencia de cabida superior al 10% y, por lo tanto, no se puede hacer el procedimiento de coordinación catastro - registro, yo recomendaría previamente realizar un expediente de dominio para inscribir los 11.000 m2 así como la representación gráfica catastral de la finca. De ese modo quedarían resueltos todos los problemas.
Para realizar ese expediente necesitará un informe técnico, que tendrá que acompañar para realizar el expediente ante notario y, posteriormente en el registro.
Si decide hacerlo puede pedirnos presupuesto sin compromiso.
