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elena martin preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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- Proyecto de cerramiento terraza
Computo de ausentes abstenciones
Hola. Se ha propuesto un modelo de proyecto de cerramiento para los dos patios/terrazas que tiene el edificio por parte de dos propietarios. Se ha llevado a junta y obtenido 10 favorables, 6 negativos 2 abstenciones y están ausentes 2 propietarios de un total de 20. ¿Sirve?
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Es la mayoría simple de los asistentes a la Junta (en porcentajes de participación)....
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Sofía preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
Reforma cerramiento de terraza
Buenas, nuestra terraza lleva cerrada desde antes de que mis padres compraran el piso (hace más o menos 30 años). Se cae a cachos y no sabemos si podemos arreglarla sin tener que abrirla. Lo que ocurre es que es la única terraza cerrada del edificio y los materiales con los que se realizó la obra son de mala calidad. Nuestra terraza hace las labores de despensa y zona de lavandería porque no tenemos más espacio disponible, lo que hace imprescindible mantener el cerramiento. El caso es que, dada la antigüedad y los materiales baratos estamos padeciendo inundaciones constantes y nos urge arreglarla. ¿Es posible que, con un proyecto y obteniendo la unanimidad de la Comunidad, nos concedan los permisos necesarios para la reforma?
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Hola Sofía. Si la obra lleva tantos años hecha y podéis justificarlo podéis realizar todas las labores de conservación y mantenimiento que necesitéis, entre ellas el cambio de las carpinterías existentes, mientras no se aumente volumen ni cambien las condiciones estéticas. Un saludo....
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Carolina preguntó sobre Legalización de obras
Dudas con cerramiento de terraza
He hecho un cerramiento en la terraza de mi casa (sin comunidad) como en principio solo era cerrarla con placa sándwich y los muros ya estaban construidos no he pedido permiso para hacerlo. La obra ya está terminada hace meses. Pues bien dentro he colocado una cama y una cocina y la terraza ya contaba con un baño que ya tenía agua y luz que viene de la casa a la que pertenece dicha terraza Mi pregunta es: ¿Este cambio debo declararlo?. Sé que si quisiera registrarlo debería de esperar 5 años al haberlo hecho sin permiso ni licencia de obras. Si me pudieran informar, gracias
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Buenas Noches Carolina, puedes informar a Catastro con un certificado técnico que consiste en levantamiento de planos 100 euros, contenido 200 euros , presentación 50 euros. El se encarga de registrar el cambio de uso. Posteriormente puedes declararlo en escritura publica y registrarlo en el Registro de la Propiedad de 300 a 700 euros, lo que sucede que se aprovecha cuando hay otra transacción sea compra venta o aceptación de herencia, división horizontal, etc,,,,,,,, Al no haber presentado licencia de obras, no puedes obtener la licencia de 1º ocupación ni la cédula de habitabilidad de segunda ocupación, es por eso que has de esperar entonces 10 años para acogerte a la innecesariedad de trámite municipal de la 1a ocupación. El tema de legalidad urbanística es otro asunto y es que el inmueble donde está ubicada la vivienda permita aumentar la superficie construida. Espero haberte aclarado un poco. Disponible....
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claudia preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
¿Puedo obligar a mi vecino a arreglar su balcón?
El balcón de mi vecino (1er piso) se esta cayendo a trozos, el acero que lo sujeta está podrido y tengo miedo de que me caiga encima (yo vivo en el bajo). Vino un fontanero de su seguro del hogar y le dijo que eso no era por una fuga de agua y que no lo cubría así que no quiere arreglarlo. Varios profesionales han visto ya las condiciones de la infraestructura del balcón y me han dicho que el peligro de derrumbe es inminente, pero mi vecino no vive en el piso así que le da igual y no lo quiere arreglar porque su seguro no lo cubre y le dicen que no es su culpa. ¿Qué puedo hacer?
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Necesitás un un arquitecto para inspección técnica urgente y ejecución del trabajo lo antes posible para evitar daños irreparables ...
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Aldo preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Cuánto peso puede soportar mi terraza?
Hola, en mi terrado tengo un área techada que quiero cerrar con ventanas de aluminio para hacerme un despacho, pero debo nivelar el suelo, ya que tiene pendiente para garantizar el drenaje del agua. La diferencia en algunos puntos es de hasta 12 cm, el área es de 13 m cuadrados. Me han aconsejado nivelar con hormigón, pero mi temor es añadir demasiado peso al suelo. ¿Tiene fundamento mi temor o puedo tirar millas sin problemas? Adjunto una foto para que os hagáis una idea.
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Aldo Un saludo Para evitar sobrecargas de la estructura sería conveniente utilizar hormigón aligerado, y así reducir las nuevas cargas muertas sobre la estructura, para saber si la sobre carga afectara a la estructura es necesario que hagas un análisis del volumen total que necesitas para nivelar toda la superficie. ...
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Alejandro preguntó sobre Legalización de obras
¿Qué debo hacer para legalizar un balcón de 3 metros x 1?
Hola, me gustaría saber qué debo hacer para legalizar un balcón de 3 metros x1 construido en Fataga cp35108 en las Las Palmas. Gracias.
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Ver si la normativa urbanística actual y la vigente cuando se construyó lo permiten. Justificar la antigüedad según años que tenga de podrá estudiar la vía legalizable etc. Fotos aéreas. Realizamos consultas informes de este tipo. A tu disposición. ...
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Meri preguntó sobre Comunidad de propietarios
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- Proyecto de cerramiento terraza
Consulta sobre terrazas comunitarias de uso privativo
Comunidad de vecinos de zona turística dónde los últimos pisos disfrutan de terrazas comunitarias pero de uso privativo misma superficie que el piso. 1-Tienen rotas rajolas y piden substitución y pago a la comunidad. 2-¿Los propietarios con terrazas de igual superficie que sus pisos han de pagar los mismos gastos de comunidad que un propietario sin terraza? Lamentablemente los propietarios de terrazas han cogido el mal hábito de no mantener y pedir a la comunidad el pago de todas las obras. 3-¿Cómo podemos justificar que no han hecho un buen mantenimiento?
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Buenas tardes, Meri: Gracias por tu consulta. Según vemos en la foto se aprecian daños del solado o baldosas de la terraza de uso exclusivo deterioradas por el uso habitual: es el propietario el que debe asumir la responsabilidad de arreglar este problema, pues el deterioro de ese suelo y la limpieza es una obligación que le atribuye el artículo b)9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Saludos Fernando Torrico, arquitecto técnico...
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Montse medina preguntó sobre Legalización de obras
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- Proyecto de cerramiento terraza
¿Puedo volver a cerrar la terraza?
Compré un piso en Palma hace 8 meses. Tenía una parte de la terraza cerrada desde hace 30 años. El edificio ha tenido problemas y está apuntalado.Me tienen que tirar la terraza y con ello el cerramiento de la terraza.¿Puedo volver a hacer el cerramiento?
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Antonel Catalin Cimpoca preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
¿Puede poner terraza mi vecino en la fachada lateral de mi local?
Hola, tengo un local tipo chaflan con 2 puertas. ¿Puede poner mi vecino una terraza en la fachada lateral de mi local?
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Elena preguntó sobre Comunidad de propietarios
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- Proyecto de cerramiento terraza
Quiero poner una pérgola de madera en mi terraza y los vecinos no están de acuerdo ¿Qué puedo hacer?
Mi cocina tiene salida a una terraza. Hace 4 años pedí permiso a los vecinos para poner una pérgola de aluminio y estuvieron de acuerdo. Este año la quité para reemplazarla por una de madera. No va anclada al suelo ni a la fachada . Los vecinos me han dicho que tengo que retirar todo. No quieren tener nada en la terraza . Soy la única que tiene acceso a ella.
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Hola, Es complicado, si tu casa tiene los máximos metros construidos la pérgola cuenta como construcción por lo que te podrían denunciar. Échale un vistazo a los datos de la escritura y contacta con el Ayuntamiento haciendo la consulta. Un saludo, Sergio...
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Miguel preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
¿Qué puedo hacer si el Ayuntamiento no me da permiso para acristalar un porche? ¿Puedo poner puertas correderas desmontables?
Hola, en primer lugar gracias. Mi consulta es la siguiente, tengo una casa en una finca rústica que antes fue urbana, totalmente legalizada y con el certificado de obra nueva finalizada. Bien, en catastro figura soport 50, ya que tiene un porche cerrado en dos de sus cuatro orientaciones que forma parte de la casa. Si bien el ayuntamiento me dice que no puedo cerrarlo, cosa que no entiendo puesto que no estoy "robando" metros, ¿podría acristalarlo? Es decir, poner puertas correderas desmontables para que no sean un elemento fijo. Gracias de antemano
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Dado que la vivienda está en terreno rústico y te han dado la oportunidad de legalizarla la condición es que no puedes hacer ninguna mejora ni aumento de superficie ni de volumen con lo cual no puedes hacer el cerramiento ni siquiera con hojas correderas desmontables....
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Raul preguntó sobre Proyectos de reformas
Cerramiento terraza ático Madrid
Tengo una terraza en ático en Madrid capital, en la que querría instalar una pérgola bioclimática o, en su caso, una lona tensada, así como toldos verticales de pvc. ¿Es posible? Hay que pedir licencia previamente o declaración responsable?
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Hola, En primer lugar tienes que pedir permiso a la comunidad de propietarios. Si en tu terraza no aumentas la edificación, la obra se entiende menor. Podría intentarse tramitar con una declaración responsable...
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Jose A. preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
¿Se puede poner una pergola o toldo legalmente en Solarium Malaga ?
Tengo un Solarium en Malaga, quisiera poner sombra a una parte, por techo movil sandwich de aluninio blanco o clasico toldo recto . Lo principal tengo permiso por Junta de Vecinos y Unanimidad dicha colocacion, pero no se si el legal en Malaga poder poder dicha estructura o se puede pedir un permiso en el Ayuntamiento antes, para evitar si denuncian fuera de mi comunidad a gerencia de Urbanismo y tener que desmontarlo y pagar multa. Quisiera saber si se puede hacer, presupuesto de un profesional para dicha gestion y estar 100% tranquilo de dicha legalidad ante terceros, ya que tengo opiniones de esto de muchas personas, pero no estoy seguro si se puede colocar o tener algunas restricciones Muchas Gracias
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Jesus Rodríguez Martín preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
Anclaje de un toldo en muro de terraza superior
El vecino del bajo quiere anclar su toldo en la parte inferior de la pared de mi terraza, ¿puedo oponerme?
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Sí. Debe consultar con el presidente de la comunidad de propietarios del edificio al ser fachada. ...
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Sofia preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
Presupuesto proyecto de cerramiento terraza en Paiporta
Hacer vestidor en ático, la terraza se encuentra dentro de la habitación de matrimonio
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Buenas tardes, Gracias por su respuesta. Presupuesto estimado. Para ajustar el presupuesto de honorarios le pediré más información a través de mi perfil, si lo desea. Espero su respuesta. Un saludo...
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Ignacio Cueva preguntó sobre Proyectos de reformas
Instalar cerramiento cristaleras
Instalar cerramientos en 3 ventanales medidas 9m. x 2,5m de alto. 2 de ellos: fijos mas una venta de una hoja con oscilobatiente 1 de ellos: fijos mas una ventana doble con oscilobatiente. Adjunto foto con las medidas de los huecos
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Juan Luis preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
Pedir presupuesto del proyecto de cerramiento terraza en Cogolludo
Cerramiento en terraza de 18 m cuadrados con paneles Sandwich gracias
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Lluís preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
Consulta sobre la evacuación de agua de una terraza cerrada
En una terraza cubierta de una vivienda unifamiliar, ubicada sobre planta baja, de 13 m2 de superfície. ¿Sería necesarios colocar un sumidero o canaleta perimetral para recoger las aguas pluviales? ¿O seria suficiente evacuando con pendiente hacia el jardín de la propia vivienda al que da?
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Angel preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de cerramiento terraza
¿Qué presupuesto tendría el proyecto de cerramiento terraza? es en Valencia
Cerramiento de balcon: 3 metros por 1,45 metros. Instalar para ello 2 ventanas y 1 balconera.
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JESÚS GONZÁLEZ preguntó sobre
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- Proyecto de cerramiento terraza
Altura de barandas en terrazas
Hola formo parte de una comunidad de propietarios de Barcelona, estamos tramitando la ITE del edificio está construido en 1970,¿qué altura deben tener las barandas de las terrazas?Gracias.Saludos
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Última respuesta
1.10m con 10cm entre huecos...
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