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¿Qué es el proyecto cerramiento terraza?
El proyecto de cerramiento de terraza es el documento técnico que define los materiales y diseño para cerrar un espacio, en este caso una terraza, formando una nueva dependencia. Los cerramientos pueden ser de muchos materiales y formas. Además, pueden diseñarse cerramientos móviles o semi-móviles para uso en terrazas de bares.
Leer más¿Cuándo solicitar un proyecto cerramiento terraza?
Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.
Leer más¿Cómo conseguir un proyecto cerramiento terraza?
Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.
Documentación necesaria
- Proyecto técnico, visado si fuera el caso.
- Tasas admnistrativas.
- Documentación acreditativa de la identidad del propietario.
- Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.
- Licencia de actividad en su caso.
Normativa y requisitos del proyecto cerramiento terraza
Ley de Propiedad Horizontal.
Normativa urbanística local y autonómica.
Leer más¿Por qué lo necesito?
En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.
¿Dónde se solicita?
Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.
¿Cuánto cuesta?
Varía bastante según la magnitud de la obra. El tipo de cerramiento también influye notablemente, no conlleva el mismo coste un cerramiento de obra fija completo a la instalación de un cerramiento móvil en una terraza de bar. Incluye tasas administrativas.
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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?
Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.
Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?
Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.
Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?
Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Proyecto de cerramiento terraza
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Daniel Ribera Vega
Perito tasador
Localidad: Sabadell
En VEGA GESTIO, nuestra principal línea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones.
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VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.Carila
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Buen trato a los clientes.Tomás
24/10/2018-
Valoración global:
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Fernando Torrico Fernández
Arquitecto Técnico
Localidad: Alicante/Alacant
Con 25 años de experiencia en el sector he realizado numerosos trabajos tales como Certificaciones energéticas, de habitabilidad, Valoraciones, Inspecciones técnicas. Dirección Facultativa. Coordinación de Seguridad y Salud. También por cuenta ajena como Jefe de obra y Construction Management. Actualmente profesional freelance, colegiado en Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos
Antonio
21/01/2023-
Valoración global:
"Ok"
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Últimas solicitudes de presupuesto de Proyecto de cerramiento terraza tramitadas
DRAC-79
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Convertir una terraza en una habitación de juegos
Solicitado en Elche/Elx ( Alicante )
Quiero convertir mis 10 metros de terraza en una habitación de juegos o segundo salón. Quiero el techo de cemento del mismo que el resto de la casa y a la misma altura. Y en una de las paredes poner una 5 ventanas correderas de aluminio blanco sin persianas.
Proyecto cerramiento balcon en Cubelles
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El cerramiento del balcon seria con acristalamiento (4 hojas moviles) en el frontal, y 2 laterales de cristal fijos, todo montado sobre marco de alumino. El techo se cerraria con panel sandwich. Las dimensiones del balcon son de 3.5m de ancho, por 1.65m de fondo, y un alto de 2.60m a cubrir (por encima de murete de 1m de alto). Nos gustaria saber una estimacion de cuanto puede costar un proyecto de obra para este trabajo a ejecutar. Muchas gracias y saludos, Sergio
Mi terracix
Solicitado en Colmenar Viejo ( Madrid )
Edificios del barrio del olivar en colmenar viejo. Tienen que guardar una estética y creo que son en marrón chocolate. Querria que si me apetece poder abrir y que entre el aire correderas quizas! Un saludo
Proyecto cerramiento en Illescas
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Proyecto cierre terraza antiguo edificio alsas Oviedo
Solicitado en Oviedo ( Asturias )
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Proyecto habitación azotea Vistabella
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En azotea privada hacer una habitación que no se vea desde la calle, en aluminio y cristal con techo aislado térmicamente y que pueda soportar paneles solares.
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Cerramiento para Terraza de bar de 3,5x 3,5 con base de ruedas y freno que resista 60 - 70 kilómetros por hora se necesita proyecto y memoria geacias
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Proyecto cerramiento terraza Madrid capital
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Según la normativa municipal se necesita un proyecto de fachada para el cerramiento de la terraza.
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Hola, quería hacer un cerramiento de terraza que tendría que ser el techo y después una cristalera que me da igual sea de aluminio de PVC o cualquier otro material en todo el frente sobre unos 20 m² por lo menos
Cerramiento de terraza en Chiclana
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Cerrar una terraza para hacerla habitación, para ello necesita paredes, no sólo ventanas o vidrio
Acristalamiento ático Majadahonda
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Acristalamiento ático sin tejado con cortinas de cristal h mínima palilleria. Trámites con ayuntamiento
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Coste proyecto de cerramiento terraza en Mutxamel
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Proyecto cerramiento terraza ya realizado
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Tengo terraza cerrada con aluminio blanco .No presenté el proyecto en su momento,y ahora necesito precio orientativo por este servicio,basado en una terraza ya cerrada
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Desearía información sobre las opciones para cubrir parcialmente la terraza de un ático
Permiso para acristalad la terraza
Solicitado en Cunit ( Tarragona )
Tenemos que construir una pared 15,7 metros largo y 0,7 alto de ladrillos perforados a lo largo de la pared existente con balaustrada. No va a afectar la fachada. No tenemos comunidad de vecinos. La terraza está en la primera planta. Hay una pared , 4 columnas y techo. 3 otros paredes son 0,7m alto entre los columned con balaustrada encima.
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TENGO UNA TERRAZA DE UNOS 20 M2 Y QUIERO CONVERTIRLA EN UNA HABITACION LA OBRA SERIA TECHARLA Y LEVANTAR DOS PAREDES UNOS 50 CM Y OTRA (DONDE VAN DOS VENTANAS HACERLA NUEVA
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