Informe evaluación de edificios

Cuándo necesito el IEE

El Informe de Evaluación de edificios detalla lo siguiente:

A pesar de tener carácter obligatorio en determinados casos, el IEE puede ser encargado por cualquier propietario o comunidad de propietarios que consideren la importancia de este informe.

Los beneficios que aporta el IEE a tu edificio son muchos, empezando por la propia revalorización del inmueble.

El IEE corrobora de manera formal que el edificio permanece en perfecto estado de conversación y su mantenimiento es el adecuado, con la seguridad que ello conlleva para los inquilinos o futuros inquilinos del mismo.

También es interesante la confirmación del cumplimiento de la normativa vigente en cuanto accesibilidad universal, eludiendo posibles sanciones derivadas.

Además, este informe incorpora el certificado de eficiencia energética, lo que resulta muy positivo para el propietario, especialmente si tiene idea de vender o alquilar la vivienda, dado que desde el 1 de junio de 2013 es obligatoria su presentación al nuevo inquilino. 

Desde 2013, el IEE es obligatorio para los edificios que ya han superado los 50 años de antigüedad. A partir de entonces se abre un plazo de 5 años en el que el propietario o propietarios del mismo deberán ponerse en contacto con un técnico habilitado para la realización del informe.

De la misma manera, si en tu edificio se han planteado reformas para mejorar el estado de conservación, la accesibilidad o la eficiencia energética y se pretende recurrir a las ayudas publicas existentes para tales casos, disponer del IEE será requisito indispensable para poder acceder a ellas. En este caso, la presentación del Informe de Evaluación se exige antes de solicitar las ayudas.

No obstante, es conveniente que te informes sobre las particularidades de la norma en el lugar donde se va a realizar el Informe de Evaluación del Edificio. Recuerda que los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas pueden modificar los plazos que establece la ley en última instancia. Además son los mismos ayuntamientos correspondientes a la ubicación del edificio, los que realizan el registro del Informe de Evaluación de edificios.

Es común que con la incorporación del IEE surjan dudas respecto a la validez de la ITE , que regulaba anteriormente los aspectos referidos a la conservación de los edificios.

Antes de la entrada del IEE (2013) muchos edificios ya habían pasado por la revisión que atestiguaba el buen estado de conservación del inmueble y ahora se encuentran con un nuevo marco legal que en muchos casos desconocen.

A este respecto cabe decir que la ITE no deja de tener efectividad por la mera aparición del IEE. De hecho el nuevo informe de evaluación se plantea como una ampliación de lo anterior, es decir, a lo que ya evaluaba la ITE se le añaden dos nuevos aspectos.

De este modo a la evaluación del estado de conservación del edificio se suman los informes relativos a la accesibilidad y la eficiencia energética, dando lugar a un informe mucho más completo que su antecesor.

Por tanto, si nuestro edificio dispone de la ITE con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva ley, no tendrá que volver a pasar por el mismo procedimiento hasta el momento en que corresponda la primera revisión de aquella, momento en el que se añadirán los informes de accesibilidad y de eficiencia energética para completar la información de la que ya disponía. 

¿Y si existen deficiencias?

Es posible que el profesional habilitado para realizar el informe advierta la existencia de ciertas deficiencias en referencia a la conservación o accesibilidad del edificio, que no permitan pasar el informe con éxito.

En estos casos, el técnico indicará en el propio informe de que deficiencias se trata y las mejoras que precisan llevarse a cabo. A partir de ahí serán los propietarios los que deban encargar los trabajos de mejora a quien corresponda y entregar el informe que atestigüe estas obras al organismo que determine la Comunidad Autónoma.

En cuanto al apartado de eficiencia energética, el profesional encargado de realizar el IEE también puede asesorarnos en la materia y las posibles reformas a llevar a cabo con el propósito de conseguir una mejor calificación energética, y por ende mayor ahorro.

Es habitual que las comunidades de vecinos encarguen el IEE de un edificio integro, de manera que la eficacia del informe se extenderá a todas las viviendas y locales que pertenezcan a dicho edificio.

Cuánto cuesta informe evaluación de edificios

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento esencial que certifica el estado de conservación de un edificio, su eficiencia energética y su accesibilidad. Este informe es obligatorio para edificios de cierta antigüedad y para solicitar ciertas ayudas públicas. El coste del IEE puede variar dependiendo de múltiples factores, como la ubicación, el tamaño del inmueble y la complejidad del trabajo a realizar. En términos generales, el precio del informe puede oscilar notablemente. Por ejemplo, para un edificio pequeño, como una casa unifamiliar, el coste puede estar en torno a los entre 250 y 500 euros.

Para una comunidad de propietarios con un inmueble de tamaño medio, el informe podría costar entre 500 y 1.000 euros. En el caso de edificios grandes, con numerosas viviendas o de uso complejo, el precio puede escalar y situarse entre 1000 y 5000 euros.

Es fundamental tener en cuenta que el IEE debe ser realizado por un técnico competente, como un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación, y debe ser registrado adecuadamente para que tenga validez oficial. Solicitar varios presupuestos y compararlos puede ser una buena estrategia para obtener un precio más ajustado. Además, el informe puede conllevar un valor añadido, ya que permite conocer el estado real del edificio y planificar actuaciones de mantenimiento o mejora que podrían revalorizar la propiedad.

De qué depende el precio

Se trata de un mercado libre en el que los precios son regulados en función de la competencia y los costes fijos de cada caso.

De la misma manera que en la Inspección Técnica de Edificios (ITE) , el precio final del informe vendrá marcado por la superficie construida del inmueble examinado, su antigüedad y otros datos particulares del edificio como su número de plantas.

La diferencia en el precio respecto a la ITE estará fundamentada en las revisiones especificas dirigidas a comprobar las condiciones básicas de accesibilidad y a la obtención del certificado de eficiencia energética.