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Jordi preguntó sobre Proyectos de reformas
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Rehabilitación de una edificación declarada en ruinas según catastro
Buenos días! Mi pregunta con lleva una respuesta pero me gustaria saber si es es así. Tengo echado el ojo a una masía catalana visualmente en ruina total y mi intención es adquirirla y rehabilitarla. Entiendo que si no supera el 50% en gastos económicos en los materiales igualando a una vivienda nueva de las mismas características, sería posible. El problema es que esta fuera de ordenacion pero me he informado y existen varias opciones para que aún estando fuera de ordenación la rehabilitación de la misma podría ser viable. Estoy en lo cierto ? Gracias.
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Jose estevez morales preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Pintar pared edificio comunitario de 5 plantas interior técnicas alpinas
Buenas, ¿cuánto costaría pintar la pared de un edificio comunitario de 5 plantas?
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El precio puede depender de la tipología de la edificación. Valor estimado con técnica alpina sobre 3000 euros. Sólo pintura, si hay que realizar reparación en frentes de forjado, el precio puede ascender....
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MARTA preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Daños por tuberías en mal estado de la calle
¡Hola! Cuando en septiembre hubo la dana, debido al mal estado de las tuberías de la calle, se nos inundó la casa y se han producido bastantes daños. La casa no está a nombre de las personas que viven allí, y llevan viviendo toda su vida, pero no tienen los papeles bien. El ayuntamiento no se hace cargo de todo, pero tampoco sabemos de qué se hace cargo. Me gustaría saber si sería posible iniciar un procedimiento judicial sin tener arreglados los papeles, o si es fundamental. Son personas mayores, que llevan viviendo allí toda su vida.
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Marisa preguntó sobre Informes técnicos
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
¿Es posible catalogar mi vivienda con valor histórico?
Tengo una casa reformada más de 100 años y está afectada por el plan general metropolitano de julio 76 con una fachada original y cerca del ayuntamiento céntrica. ¿Se podría catalogar como rústica?
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Para ello habría que cambiar el Plan General del municipio....
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SANTIAGO preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Necesitamos un proyecto visado y sellado por el colegio profesional?
Buenos días El ayuntamiento incoa un expediente del deber de conservación del edificio a nuestra comunidad por un problema de insalubridad por lo que nos obliga al cumplimiento de los siguientes requisitos: 1) La acreditación del inicio de la rehabilitación de las obras con escrito de aceptación del encargo de la Dirección Facultativa. 2) Se apercibe a la propiedad del inmueble que podrá en cualquier momento de la tramitación del presente procedimiento, acometer voluntariamente las actuaciones indicadas en el informe técnico que da lugar a la incoación del mismo, debiendo comunicarlo expresamente al departamento de Conservación de Inmuebles del Ayuntamiento, junto con el proyecto y el informe del facultativo visado y sellado por el Colegio Profesional correspondiente, aceptando la dirección de la ejecución de las obras , lo que dará lugar una vez comprobada su efectiva ejecución por los servicios técnicos municipales al archivo del expediente sin más trámite. 3) Una vez finalizadas las obras se deberá presentar el Certificado Final de la Dirección de las mismas debidamente visado por el Colegio Profesional correspondiente. De estos requerimientos no entendemos si el ayuntamiento nos está requiriendo un proyecto visado y sellado por el colegio profesional correspondiente, indicado en el punto 2 , o si nos está requiriendo un proyecto sin visar, pero el informe del facultativo debe ir visado y sellado por el referido colegio con el acepto de la dirección de obras. Por favor podrían ayudarnos a entender realmente que no están requiriendo el ayuntamiento. Muchas gracias
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Misma respuesta que mis compañeros, supongo que tenéis algún expediente abierto por algún motivo(ITE O VECINO = SUBVENCION), el ayuntamiento precisa que una Dirección facultativa asuma la Responsabilidad Civil de la Construcción, que redactéis un programa de rehabilitación, y presentéis el Proyecto de Obras, el Visado no es ningún coste adicional, y en caso de ser requerido por el ayuntamiento se presentan sin visar(los asumes de la Dirección facultativa) para dar respuesta rápida a su requerimiento porque rápidamente abren un expediente sancionador. La DF puede exigiros alguna medida preventiva, mientras se redacta el proyecto para evitar riesgos a terceros. Se valora el edificio ITE, y se programa las actuaciones diferenciando entre urgentes, importantes, graves y leves. Espero a ver respondido a su pregunta, cada ayuntamiento puede exigir documentación según sus Ordenanzas Municipales....
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ANA ARCALÍS preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
¿Hay ayudas para la rehabilitación de edificios en Barcelona?
Hola, me gustaría saber si hay ayudas en Barcelona para la rehabilitación de edificio de obra civil, fachada o estanqueidad de cubierta. Gracias
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Cristian preguntó sobre Demolición de edificios
Declaración de ruina física inminente de vivienda protegida
Tenemos orden de derribo de una vivienda dentro de una colonia protegida. Nos comentaron que el ayuntamiento debiera hacerse cago al 50% de la reconstrucción de la vivienda ya que hemos de reconstruirla respetando el diseño y volumetría. ¿Me pueden indicar si conocen algún caso? ¿Dónde figura esta opción que obliga a la administración a asumir este coste?
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Gracias Francisco por tu consejo. Permíteme insistir. Sabemos que la demolición correrá de nuestro cargo, y en este caso, tanto desde empresa privada que hemos podido obtener presupuesto, como desde el ayuntamiento en ejecución sustitutoria el total es muy similar. Sin embargo la reconstrucción al tener que respetar una volumetría y ciertas características particulares de la construcción nos indicaron que muy probablemente el ayuntamiento se tenga que hacer cargo de una parte. Patrimonio nos pondrá unos requisitos a cumplir y en nuestro caso, que no hemos fallado en el deber de conservación podemos pedir que la institución corra con parte del gasto. ¿No es así? Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011 TÍTULO VI Ruina legal y ruina física CAPÍTULO I Situación legal de ruina Artículo 76. Edificios protegidos o catalogados con nivel 1 o 2 de protección declarados en situación legal de ruina urbanística. 1. En los edificios protegidos por la legislación de patrimonio histórico o catalogados con nivel 1 o 2 de protección o incluidos en las Áreas de Rehabilitación declarados en situación legal de ruina urbanística, que no se hubiese apreciado incumplimiento injustificado al deber de conservar, se requerirá al propietario para que, en el plazo de tres meses, solicite la preceptiva licencia que ampare las actuaciones de rehabilitación contempladas en el artículo 13 de la presente Ordenanza. 2. En este caso, el Ayuntamiento de Madrid podrá convenir con el propietario los términos de la rehabilitación definitiva del inmueble. De no alcanzarse acuerdo, el Ayuntamiento podrá optar entre ordenar las obras de rehabilitación necesarias, en los términos establecidos en el Capítulo I del Título IV de la presente Ordenanza, con otorgamiento simultáneo de ayuda económica adecuada, o proceder a la expropiación forzosa, en los términos establecidos en la Sección 3.ª del Capítulo II del Título V de la presente Ordenanza....
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andres preguntó sobre Proyectos de reformas
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obligaciones del comprador
Hola, estamos iniciando un proyecto de repoblación y los vecinos están empezando a colaborar, casas en ruinas desde 300 euros, pero no queremos especuladores, y la pregunta es ¿existe alguna clausula que obligue al comprador a edificar o rehabilitar en un periodo de tiempo?
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Pilar preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Presupuesto de un proyecto de rehabilitación de una vivienda
Es una vivienda de dos plantas, tiene muros de piedra.. Habría que hacerla nueva.
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Raúl preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Rehabilitación de casa de piedra en León
Buenas tardes...me gustaría que me facilitaran contacto con arquitectos y empresas para la rehabilitación de una casa en un pueblo de León... Gracias
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Rosa preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
¿Obra nueva o rehabilitación integral?
Tengo una parcela que dispone de un galpón derruido que puede rehabilitarse, sale mejor derribarlo y construir uno nuevo? O rehabilitarlo?
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Ivan preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Aluminosis
Hola. Somos dos vecinos, cada uno entra por su puerta, yo arregle el cemento aluminico en mi piso, ¿qué sucede si el vecino de abajo (que es mi suelo), también tiene, ¿debe arreglarlo? ¿Y si no quiere?
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Lo tiene difícil, si no quiere. Lo mejor es dialogar y convencerlo, que es para su bien ...
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Eduardo Dulanto Estavillo preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Consulta sobre SUELO TECNICO EXTERIOR y REJILLA en Sumideros.
Necesitamos conocer qué marca la normativa (CTE u otra reglamentación) respecto a la instalación de sumideros (con / sin rejilla) bajo Suelo Técnico - Exterior. Entendemos que este tipo de suelo no exime del criterio de que el sumidero esté dotado de rejilla, y no a "hueco abierto" ¡Muchas gracias!
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Juan preguntó sobre Proyectos de reformas
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Para construir en un terreno edificable ¿qué certificado preciso y cuánto cuesta?
Para saber costes de rehabilitación en una construcción de una cabaña x ejemplo, para sumar a costes de terreno, rehabilitación de servicios, materiales y obra etc. ¿Qué habilitaciones precisamos para poder tener la construcción en regla y tenga valor?. Gracias
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Buenos días Juan, antes que nada se tendría que saber si dicha edificación está protegida por patrimonio. En caso de que sí, se tendría que solicitar el proyecto de rehabilitación en el mismo. En el caso de que no esté protegido por patrimonio, se tendría que realizar proyecto básico y después proyecto ejecutivo y pedir licencia en el Ayuntamiento de obras mayores para garantizarte la seguridad de los individuos y el cumplimiento de la normativa vigente. Para esto habría que realizar una tasa correspondiente. El precio puede variar mucho según en qué estado se encuentre la construcción. Hay que tener en cuenta diferentes aspectos: - estado de la cimentación, - estado de la estructura, si hubiera que reforzar, - estado de la fachada, - estado de la cubierta, - estado de las instalaciones, - y por último, estado del interior del edificio. La rehabilitación de una construcción puede tener un presupuesto elevado pero cabe la posibilidad de acogerse a ayudas y subvenciones con el Plan Estatal de Vivienda del Ministerio de Fomento. Espero haberte servido de guía. Un saludo....
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PEDRO MARTÍNEZ-LAGE preguntó sobre Proyectos de estructuras
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Coordinador de seguridad
Rehabilitación completa, incluso estructura de vivienda entre medianeras PEM 190.00€.
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Buenos días, el precio de proyecto dirección de obra y Coordinación e aproximadamente el 10% del Presupuesto de ejecución material, lo que ocurre es que la cifra no esta muy clara pone 190,00€. Así que no sé si son 19.000€ o 190.000€. Considero que son 190.000€ por tratarse de Rehabilitación de edificio y estructura. Un saludo Mar...
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Fernando de Jesús Ponce de León López preguntó sobre Proyectos de reformas
Análisis de viabilidad económica de un proyecto de mejoras energéticas
Buenos días. Estudio ingeniería civil en la Universisdad de Oviedo. Estoy realizando un proyecto de mejoras energéticas para una vivienda familiar que ya estaba construida que inicialmente tenía una valoración energética de D debido principalmente a que las instalaciones existentes emitían en exceso. Quería saber si me pudierais ayudar. Tengo que realizar una valoración económica de las medidas que se pongan en práctica pero no tengo idea más o menos en cuántos euros estaría una rehabilitación de una vivienda existente, es decir, entre que rangos resulta viable económicamente. Un cordial Saludo.
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HECTOR LOZANO preguntó sobre Proyectos de reformas
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Diferencia de Temperatura asociada a Factor R de Resistencia Térmica
¿Cuántos grados de diferencia en temperatura en centígrados o Farenheit se obtienen por cada incremento en el valor de R (resistencia térmica)? Ejemplo: Si tengo una losa de hormigón armado de 15cm de espesor en techo y aplico un aislante térmico con valor R = 20, y la temperatura exterior promedia los 36ºC ¿qué temperatura se puede esperar al interior? Asociado a la pregunta anterior, ¿cuántos grados de diferencia en temperatura, se obtienen por cada unidad de R? Gracias, Héctor L.
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No es así como se calcula el aislamiento térmico de un cerramiento; el flujo de energía térmica se produce por diferencia de temperatura exterior/interior y depende de estos valores y del aislamiento térmico global del cerramiento, aunque también influyen, lógicamente, los demás cerramientos. A mayor aislamiento, menor flujo, con lo que la temperatura interior tardará más en acercarse a la exterior. Normalmente, usamos instalaciones que nos ayudan a mantener la temperatura a un nivel moderado; el aislamiento disminuye la cantidad de energía que hay que usar para mantener el confort pero, teóricamente, si no usamos esta instalación tarde o temprano se igualarían las dos temperaturas. Espero haberte aclarado un poco el tema y siento no poder darte una respuesta más concreta....
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Marina preguntó sobre Proyectos de reformas
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¿Cuánto puede costar aislamiento exterior passivhaus?
Vivienda para rehabilitar de casi 300m2 en 3 plantas: 2 plantas de vivienda y 1 como garaje y almacenes. Orientación este sur y oeste. Pared ciega al norte. Clima frío leon. Muchas ventanas
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Elena preguntó sobre Proyectos de reformas
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Maribel Romero preguntó sobre
Certificado de finalización de obra
Es una casa abandonada en el 2008. Nunca ha sido habitada y no tiene ni licencia de primera ocupación ni certificado de finalización de obra. Requiere rehabilitación estética, puesto que no se le ven daños estructurales. ¿Ustedes nos podrían hacer un proyecto sobre la construcción que ya existe y hacernos el certificado de finalización de obra una vez este hecha la rehabilitación?. ¿ Qué precio tendria este proyecto y certificación?
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Buenos días Maribel. Lo primero que habría que saber es si en su momento esa construcción tuvo licencia o no, y de qué fecha es (si es que la hay). Después, hay que legalizar la obra hasta el punto actual, y terminarla según normativa actual. Para darte un precio necesitaría más información. No dudes en contactarme si estás interesada. Saludos. Luis ...
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