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Alberto Hernandez Saiz

Alberto Hernandez Saiz

Arquitecto Técnico

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1 proyectos

en Certicalia desde 2016

Alberto, en pocas palabras

Persona dinámica, resolutiva y responsable. De carácter emprendedor y con ilusión por el trabajo bien hecho. Con dotes de mando y negociación, mente abierta y dispuesto a enriquecer mis conocimientos tanto a nivel formativo como a nivel profesional, con un alto grado de implicación, afán de superación y dedicación. Especialidades: Asesoria y ... asistencia técnica en los procesos edificatorios e inmobiliarios, Dirección de obras, Project Management, Construction Management, seguimiento de plazos, control de ejecución, coordinación Seguridad y salud, servicios de post-venta, certificaciones, control de rendimientos, mediciones y presupuestos, control de costes, seguimiento técnico de obras, planes de seguridad, Libro del Edificio, mediciones y presupuestos, Estudios de seguridad y Salud, dirección de ejecución material... Leer más

Ubicación

Localización

Alicante/Alacant , España

Desplazamiento

Alicante/Alacant y alrededores (hasta 100kms)

Servicios que realiza (23)

Licencia de vado

Licencia de apertura

Valoración de suelo urbano

Convertir local en vivienda

Inspección técnica de edificios

Deslinde

Tasación de local comercial

Informe evaluación de edificios

Coordinación de seguridad y salud

Tasación vivienda

Certificado antigüedad de vivienda

Certificado energético

Segregación vivienda

Plan de seguridad y salud

Licencia ambiental

Tasación pericial contradictoria

Declaración responsable

Estudio de seguridad y salud

Licencia de derribo

Licencia de segunda ocupación

Levantamiento de planos

Cédula de habitabilidad

Licencia de actividad

El trámite permite realizar todas las gestiones relacionadas con la licencia por el uso restringido de la vía pública (acera) para la entrada y salida de vehículos privados, ya sea en edificios o en solares y/o espacios en obras.

Estamos acostumbrados a oír en todas partes que si es obligatorio esto, que si está prohibido aquello, y por nuestra experiencia en este campo, tenemos claro que la gente se lanza a adaptar los locales “por las cosas que oyen en la calle”. Nuestro consejo es que el primer paso sea contactar con un ingeniero experto en el tema, que sabrá exactamente qué normativa se aplica a su negocio y le ahorrará gastos innecesarios en cosas que quizá no hiciesen falta pero que las hemos instalado “porque me lo dijo cualquiera”. Puede contactarnos por cualquiera de los siguientes medios, estaremos encantados de atenderle, ya sea para consultar cualquier duda o conocer cuánto debe gastarse “en papeles”.

Rapidez, resolución, eficiencia y responsabilidad. Todos los proyectos siguen una rigurosa planificación y estudio del mismo, y se asesora al cliente en todo momento de las necesidades del mismo. Nuestra empresa lleva mas de 15 años en el ámbito de la Arquitectura realizando todo tipo de intervenciones incluso llevando direcciones de las actuaciones a realizar si la ITE resulta desfavorable en algún aspecto del edificio.

Este tipo de proyecto es necesario para cambiar los contratos de agua y luz de uso comercial a uso residencial de vivienda para reducir los coses, cuando se produce una division de vivienda en dos unidades, cuando se produce abiertamente una alteracion de uso ante Ayuntamiento y los tecnicos municipales exigen un Proyecto de Cambio de Uso.

Si bien los métodos de valoración empleados son los mismos que en cualquier otro inmueble (comparación, actualización de mercado de alquileres, contrato de alquiler, coste, etc, según proceda siempre) el técnico debe tener una idea siempre del valor al salir del local.

El coordinador en materia de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto de obra es el técnico competente designado por el promotor para realizar las siguientes funciones: - Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención en materia de seguridad y salud, establecidos en el artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales, en las fases de concepción, estudio y elaboración del proyecto de obra.

El certificado de antigüedad es otro de los trabajos que podemos hacer los aparejadores / arquitectos técnicos. Este documento es necesario cuando una construcción no está escriturada o registrada.

En aplicación del Estudio de Seguridad y Salud o, en su caso, del Estudio Básico de Seguridad y Salud, cada contratista elaborará un Plan de Seguridad y Salud en el trabajo en el que se analicen, estudien, desarrollen y complementen las previsiones contenidas en los mismos, atendiendo a su propio sistema de ejecución de la obra.

Se trata de un procedimiento de carácter “consecutivo” ya que, la obtención de la Licencia de Ambiental, le habilita, tan solo, para ejecutar la construcción de las instalaciones y, en su caso, obras, en ella contenida, estando condicionado el inicio de la actividad a la previa presentación de la “Comunicación de Puesta en Funcionamiento” (Artículo 61 Ley 6/2014), que representa la obtención de Licencia de Apertura y poder iniciar el ejercicio de la actividad.

La tasación pericial contradictoria es un derecho que el contribuyente puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor comprobado por la Administración de los bienes y derechos que se transmiten.

Declaración Responsable para las obras de reforma. Se tramitará de conformidad con el artículo 214 de la Ley 5/2014, LOTUP, el artículo 13 de la Ordenanza M.R.P.L.U.A y la Instrucción 1/2013 BOP nº 93 20.05.0213. La entidad de la obra determinará la documentación a presentar, estableciéndose tres niveles (para mayor detalle ver Instrucción 1/2013): 1º. Mantenimiento: 2º. Acondicionamiento y obras puntuales. 3º. Restauración o rehabilitación, consolidación y reestructuración.

El Estudio Básico de Seguridad y Salud debe elaborarlo el técnico competente designado por el promotor. Cuando deba existir un coordinador de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto de obra, le corresponderá a este elaborarlo o hacer que se elabore bajo su responsabilidad.

El campo de la demolición abarca todo aquello que haya sido construido. Esto genera un amplio abanico de tipos de demolición, pudiendo encontrarnos con las más conocidas como viviendas, colegios, hospitales, fábricas, etc., o con otras menos habituales como silos, depósitos, puentes, así como todo tipo de estructuras.

Si transcurridos diez años desde la obtención de la primera licencia de ocupación será necesaria cuando se produzca la segunda o posteriores transmisiones de la propiedad o cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua, gas o electricidad.

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