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La venta de un local comercial en la comunidad de Castilla-La Mancha implica un proceso minucioso de recopilación de documentos y su posterior presentación ante el Registro de la Propiedad correspondiente. Inicialmente, el propietario debe asegurarse de que tiene en su poder la escritura de propiedad del local, ya que este es el documento legal que demuestra su titularidad sobre el mismo.

El siguiente paso es obtener un certificado de deuda cero del local, proporcionado por la comunidad de propietarios si el local forma parte de un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal. Esto es vital para asegurar al comprador que no existen deudas pendientes de cuotas de comunidad que pudieran afectar la transacción.

Otro documento imprescindible es la nota simple del Registro de la Propiedad, la cual aporta información detallada sobre la situación jurídica del inmueble, incluyendo la identificación del mismo, la titularidad actual y la existencia de cargas como hipotecas o embargos.

Además, el propietario debe presentar el certificado de eficiencia energética, obligatorio para realizar la venta, que refleja el consumo energético y las emisiones de CO2 del local.

La legislación tributaria exige que se esté al corriente de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Por tanto, el vendedor debe presentar los recibos que acrediten el pago del IBI del año en curso y, preferiblemente, de los cuatro años anteriores, así como el certificado de estar al corriente con la administración tributaria local.

Por último, antes de proceder a la formalización de la venta en escritura pública ante notario, es recomendable solicitar y presentar un informe de tasación realizado por un profesional, que determinará el valor real de mercado del local. Con todos estos documentos, el notario redactará la escritura pública de compraventa que deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que la venta tenga efectos frente a terceros. El vendedor debe entregar todos los documentos originales al comprador para que este proceda con la inscripción del cambio de titularidad en el registro mencionado.

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Gonzalo Zamarro Flores

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Arquitecto tecnico por la Universidad Politecnica de Madrid
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