Agrupación 4 fincas colindantes
Realicé agrupación 4 fincas colindantes en 2016.
La agrupación ya la tengo realizada de la forma correcta ante notario y con los respectivos informes técnicos. Pero lo que que no tengo es una referencia catastral "nueva" que represente esta agrupación. En la nota simple informativa del Registro (2017) me aparecen las coordenadas georeferenciadas junto con el texto siguiente: "Esta finca no está coordinada gráficamente con el Catastro, de conformidad con los arts. 9, 10 y 199 L.H." Al leer estos arts. no me queda nada claro el contenido.
No soy experto en esta temática pero parece que advierto que en algunos casos, marcados por la normativa, no resulta una nueva referencia catastral a posteriori de la agrupación... Por favor, si me lo pudiese explicar alguien lo agradecería.
Gracias de nuevo.
Antonio Moreno González preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Alicante
- Trámites:
- Plano georeferenciado, GML de parcela catastral
Fecha: 27/10/2017
6 respuestas
-
Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Hola, por un lado la no coordinación con el catastro implica que la Validación técnica de la representación gráfica georreferenciada es negativa por que no coincide la realidad fisica con la cartografia catastral, pero lo que no entiendo es que no te den la referencia catastral de la finca resultante de la agrupación,aunque la validación sea negativa , No se, pregunta en catastro.
Saludos -
Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Según lo que explica, aunque habría que ver con detalle la escritura y la calificación registral, parece que por algún motivo no coincidía la parcela agrupada con el catastro, Peso se pueden dar diversos casos: 1) En la calificación registral aparecerá, si el registrador admitió e inscribió la representación gráfica alternativa, en cuyo caso habrá comunicado al catastro la modificación que debe realizar (que no tiene porqué ser inmediata). 2) Sin embargo, si el registrador no inscribió (por ejemplo por dudosa) la representación gráfica, seguirán sin coordinarse catastro y registro hasta que no se realice un procedimiento de coordinación. Habría que disponer de toda la información para tener claro lo que ocurre y ver la posible solución.
-
Fernando respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días.
Como han comentado otros compañeros, se trataría de realizar el correspondiente procedimiento de regulación catastral presentando el modelo catastral y la documentación necesaria.
Nosotros realizamos esa documentación y trabajamos en la provincia de Alicante.
Puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil de Certicalia.
Espero haberle sido de ayuda,
Un cordial saludo,
Fernando Brugarolas, Ingeniero Técnico Agrícola -
Salvador respondió: Profesional de Certicalia
Por la explicación dada, entiendo que lo que te están pidiendo en Catastro es un certificado con la georeferenciación de los límites de la parcela nueva agrupada, ya que ahora es requisito entregar los archivos GML que contienen las coordenadas de la parcela final.
Una vez entregados estos documentos, deberían darte el nuevo número de referencia catastral.
Nosotros realizamos este tipo de informes. Si necesita alguna otra aclaración no dude en contactar con nosotros. -
Rafael Óscar respondió: Profesional de Certicalia
Entiendo que se refiere a que la finca descrita en el Registro no coincide con la grafiada en Catastro, y pienso que se debe a que la información de la agrupación no ha sido trasladada al Catastro mediante el 903-N.
-
Pascual respondió: Profesional de Certicalia
Sólo quedaría hacer una validación y ya debería aparecer una sola referencia catastral.
