Cambio de uso
Cuánto y cómo sería el proceso?
De antemano, Gracias por contestar
Lina preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 26/08/2017
3 respuestas
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Juan J. respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días: Para poder convertir un local en vivienda y conseguir la oportuna cédula de habitabilidad, es necesario tramitar una licéncia de Cambio de Uso, que require la redacción de un proyecto que demuestre que la vivienda resultante cumple toda la normativa vigente referente a vivienda, que es bastante extensa. Una vez concluidas las obras necesarias se puede solicitar la cédula de habitabilidad, así como el certificado energético.
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Julian respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes, Lina.
Para realizar el cambio de uso de local a vivienda en la provincia de Barcelona primero es necesario saber si el ayuntamiento te lo permite por cuestiones de edificabilidad.
La edificabilidad es un parámetro que define la cantidad de viviendas máximas que puede albergar un edificio. Supongamos que en tu edificio la edificabilidad máxima permite 24 viviendas. Pero en la realidad solo hay 22 viviendas y 2 locales. En este caso los dos locales podrían convertirse en vivienda porque en el edificio no se ha cubierto el máximo numero de viviendas (22).
Por lo tanto, antes de hacer nada, hay que realizar la consulta en el ayuntamiento. Si tu edificio se encuentra en barcelona ciudad la consulta se realiza llamando por telefono al 010, donde te concertarán dia y hora para visitar los servicios técnicos ubicados en Av. Diagonal cerca del centro comercial las glorias.
Si tu edificio se encuentra fuera de Barcelona (area metropolitana) debes realizar la consulta a los servicios técnicos de tu municipio o ir a la oficina de atención al ciudadano.
Por otra parte, se debería comprobar si técnicamente es posible adaptar el local a vivienda y para ello hay que comprobar una serie de condiciones, como superficie del local, si tiene paredes que dan a exterior, si es posible ventilación natural o forzada, etc.
El coste de realización de proyecto técnico para cambio de uso puede oscilar entre los 1.800-2.000 € tasas e impuestos aparte.
Saludos
Julián -
Albert respondió: Profesional de Certicalia
Para el cambio de uso, primero habría que ver la viabilidad en cuanto a densidad y habitabilidad. Una vez podamos asegurarte si se puede se lleva a cabo un proyecto.
