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¿Cómo obtener el cambio de uso de local a vivienda en Barcelona?
Para convertir un local en vivienda en la provincia de Barcelona, primero debemos asegurarnos de que cumple con la normativa urbanística aplicable, haciendo referencia al Plan General Metropolitano (PGM) y las ordenanzas municipales.
Este proceso implica una serie de pasos burocráticos y técnicos que comienzan con la elaboración de un proyecto de cambio de uso redactado por un arquitecto.
En este proyecto se detallan las obras necesarias para adaptar el local a las condiciones de habitabilidad, higiene y seguridad que exige la legislación para viviendas, tales como la distribución de espacios, iluminación, ventilación, accesibilidad y aislamiento térmico y acústico.
Una vez tenemos el proyecto, se debe presentar en el ayuntamiento correspondiente para obtener la licencia de obras. Tras obtenerla, se pueden iniciar las reformas necesarias.
Al concluir las obras, el arquitecto emite un certificado final de obra que se presenta nuevamente en el ayuntamiento junto con una solicitud para cambiar el uso oficial del inmueble de local a vivienda.
Tras la aprobación municipal, se debe inscribir el cambio de uso en el Registro de la Propiedad. Esto requerirá aportar la escritura pública de declaración de obra nueva y división horizontal si fuera el caso, donde debe constar el cambio de uso, que debe ser otorgada ante notario.
Cabe destacar que las normativas pueden variar dependiendo del municipio, por lo que es recomendable consultar con el ayuntamiento local y con profesionales especializados.
¿Cuánto cuesta realizar la convertir local en vivienda en Barcelona?
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