Cambio de uso de local a vivienda
Local en badalona medidas reales 50m2 y en catastro 33m2. Quiero cambiarlo de uso.
JORDI preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 22/07/2024
1 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
El cambio de uso de un local a vivienda es un proceso que implica cumplir con una serie de normativas urbanísticas y técnicas. En tu caso, al estar en Badalona y tener una discrepancia entre las medidas reales del local (50 m²) y las registradas en el catastro (33 m²), hay algunos aspectos clave que debes tener en cuenta.
1. Verificación de la Viabilidad del Cambio de Uso
Consulta Previa con el Ayuntamiento: Lo primero es verificar si el cambio de uso es posible según la normativa urbanística de Badalona. Esto implica confirmar si el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) permite el cambio de uso en la ubicación específica de tu local.
Compatibilidad de Usos: Es fundamental asegurarse de que la zona en la que se encuentra el local permite el uso residencial. En algunas áreas, el cambio de uso puede estar restringido para mantener la actividad comercial.
2. Discrepancia entre las Medidas Reales y Catastrales
Actualización de Datos Catastrales: Antes de proceder con el cambio de uso, es recomendable actualizar las medidas del local en el Catastro para reflejar la superficie real de 50 m². Esto se hace presentando una declaración catastral con la documentación técnica adecuada (planos, informe de un arquitecto, etc.).
Impacto en el Cambio de Uso: La superficie catastral puede influir en la evaluación de la viabilidad del cambio de uso, especialmente si el Ayuntamiento utiliza esta información para calcular requisitos como la superficie mínima habitable.
3. Requisitos Técnicos para el Cambio de Uso
Superficie Mínima: Según la normativa de Cataluña, para que un local se convierta en una vivienda, debe cumplir con una superficie mínima habitable, generalmente de al menos 40 m² útiles. Con 50 m² reales, estarías dentro de este límite, pero es crucial que esta superficie se confirme y quede registrada correctamente.
Altura Libre Mínima: La altura libre mínima en espacios habitables debe ser de 2,5 metros, aunque en zonas como baños o pasillos podría ser menor (2,2 metros).
Iluminación y Ventilación Natural: La vivienda debe contar con suficiente iluminación y ventilación natural. Las habitaciones principales deben tener ventanas al exterior que cumplan con las proporciones establecidas por la normativa.
Accesibilidad y Seguridad: Dependiendo de la ubicación del local dentro del edificio, es posible que necesites cumplir con ciertas normativas de accesibilidad (por ejemplo, rampas de acceso) y seguridad (como salidas de emergencia).
4. Pasos a Seguir para el Cambio de Uso
Consulta Previa en el Ayuntamiento: Verifica si el cambio de uso es factible y qué requisitos específicos debes cumplir. Es recomendable obtener una consulta técnica o un informe de viabilidad.
Actualización Catastral: Antes de solicitar el cambio de uso, actualiza las medidas en el Catastro para que reflejen la superficie real de 50 m².
Proyecto Técnico: Contrata a un arquitecto que prepare el proyecto técnico para la adaptación del local a vivienda. Este proyecto debe cumplir con todas las normativas de habitabilidad y urbanísticas.
Solicitud de Licencia de Obras: Con el proyecto técnico, solicita la licencia de obras al Ayuntamiento. Esta licencia es necesaria para realizar las modificaciones necesarias en el local.
Obras de Adaptación: Realiza las obras según el proyecto aprobado.
Certificación Final de Obras: Una vez finalizadas las obras, el arquitecto debe emitir un certificado de final de obra que se presentará al Ayuntamiento.
Cambio de Uso y Registro: Finalmente, con la licencia de primera ocupación y el certificado de final de obra, podrás realizar el cambio de uso oficial en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
5. Consideraciones Legales y Comunitarias
Autorización de la Comunidad de Propietarios: En algunos casos, es necesario obtener la autorización de la comunidad de propietarios para el cambio de uso, especialmente si se modifican elementos comunes del edificio o si los estatutos lo exigen.
Implicaciones Fiscales: Considera las posibles implicaciones fiscales del cambio de uso, como el impacto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos locales.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos asistirte en todo el proceso, desde la consulta inicial en el Ayuntamiento y la actualización de la información catastral, hasta la preparación del proyecto técnico y la obtención de las licencias necesarias. Nuestro equipo de arquitectos y abogados especializados en urbanismo está aquí para garantizar que el cambio de uso de tu local a vivienda se realice de manera exitosa y conforme a todas las normativas aplicables.
Si tienes más preguntas o deseas comenzar el proceso, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a transformar tu local en la vivienda que deseas!
