Cambio de uso de local comercial a vivienda en Torremolinos
Me gustaria saber cuanto cuesta cambiar un local comercial a vivienda en torremolinos
Guillermo Castillo Ortega preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 21/09/2018
2 respuestas
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Beatriz respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Guillermo,
Actualmente se está conviertiendo en una tendencia el cambiar el uso de un local a vivienda para poder así aprovechar ese espacio de una manera diferente. Son varios los que preguntáis acerca de los trámites y sobre todo de los costes.
Es muy importante la elección del local, ya que depende de sus características, el precio que nos tengamos que gastar después va a influir, ya que tendremos que realizar obras. Estas características también son importantes para la adecuación a la normativa del espacio como vivienda, ya que la normativa en concreto de Torremolinos, nos pide una serie de características.
Los gastos se van a dividir entre gastos del proyecto y gastos de la obra. Inicialmente, se debe hacer un proyecto técnico con un profesional titulado y habilitado para ello que deberá realizar un proyecto en el que el coste dependerá de la superficie del local que se vaya a convertir. Dentro de la parte del proyecto, también encontramos los gastos del visado y las tasas del Ayuntamiento, que también dependen de la superficie del local. La segunda fase, se trata de las obras de acondicionamiento del local, este aspecto es un poco más complicado de conocer el coste ya que va a depender de cómo se encuentre el local y de las necesidades que la propiedad tenga.
En resumen:
- Proyecto:
+ Honorarios técnico (muchos incluyen los visados del colegio)
+ Tasa de Ayuntamiento.
- Obra:
+ Tasa para licencia de obras.
+ Realización de las obras necesarias para adecuación de local.
Espero poder haberle ayudado, es complicado dar un precio ya que depende mucho de la superficie y características del local.
Un abrazo.Ana replicó:
ParticularHola, cómo podría contactar con usted
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Bernardo respondió: Profesional de Certicalia
Le adjunto los presupuesto de los honorarios técnicos de la redacción de la documentación técnica para solicitud de cambio de uso de local a vivienda. Como verás son dos dependiendo de si el cambio de uso venga o no acompañado de obras adaptación; ya que la documentación y tramitación a presentar es distinta.
1º) Sin obras de adaptación :
Elaboración de planos de plantas, alzados y secciones del estado actual del local. 335,00 €
Documentación técnica a aportar en la solicitud de cambio de uso. 550,00 €
total: 885,00 €
21 % IVA. 185,85 € T
TOTAL HONORARIOS TECNICOS. 1.070,85 €
2º) Con obras de adaptación o adecuación:
Elaboración de planos de plantas, alzados y secciones del estado actual del local. 335,00 €
Proyecto Técnico. 1.575,00 €
Estudio Básico de Seguridad y Salud. 185,00 €
Coordinación Seguridad y Salud. 365,00 €
Dirección de obras y Certificado de intervención del técnico 675,00 €
total: 3.135,00 €
21 % IVA. 658,35 €
TOTAL HONORARIOS TECNICOS. 3.793,35 €
Un cordial saludo.Ana replicó:
ParticularHola,¿cómo podría contactar con usted?
