¿Se puede hacer cambio de uso local a vivienda en Barcelona?
Tengo un local en Barcelona, la idea es reformarlo y obtener el cambio de uso y la cédula de habitabilidad. me han comentado que no otorgan cédulas, eso es verdad ?
que trámites debo realizar ?
rodrigo preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 05/05/2020
4 respuestas
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Germán respondió: Profesional de Certicalia
Para realizar un cambio de uso de local a vivienda en Barcelona y obtener la cédula de habitabilidad, lo primero de todo es conocer la calificación del suelo y los parámetros urbanísticos de la parcela, la densidad de viviendas del edificio y la superficie construida del mismo. Dependiendo de estos datos, se puede saber si el local es apto para el cambio de uso o no. Para ello, como paso previo, se recomienda el asesoramiento de un técnico que desarrolle un estudio previo antes de iniciar cualquier gestión y trámite.
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Jordi respondió: Profesional de Certicalia
hola Rodrigo
primero hay que mirar si se puede hacer el cambio de uso. Hay que justificar que entre dentro del parámetro de la densidad màxima de viviendas, fachada mínima, altura de techo....
Una vez aclarado que si se puede convertir en vivienda, se tiene que redactar un proyecto de cambio de uso para solicitar una licencia de obra mayor (puesto que se crea una vivienda nueva)....
saludos -
Tania respondió: Profesional de Certicalia
Hola Rodrigo, para saber si en el local donde quieres hacer el cambio de uso es posible hacerlo se debe hacer un estudio de viabilidad, y poder comprobar si por normativa es posible. Después, en caso de que sea posible necesitarás solicitar la licencia de obras, mediante un proyecto, realizar la obra y solicitar cédula de habitabilidad y primera ocupación.
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Cristina respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias Rodrigo,
Primero de todo debemos saber donde tiene el local, para comprobar en planeamiento si se acepta la vivienda en planta baja, ver si la densidad lo permite y si las condiciones del local tienen las condiciones necesarias para poder ser una vivienda, cumpliendo el decreto de habitabilidad. Una vez comprobamos que se puede, debemos mirar los estatutos de la comunidad para ver si hay alguna clausula sobre ello, e informar a los vecinos de su intencion de hacer el cambio de uso. Desde el primer paso, le recomiendo ir acompañado de un tècnico que le ayude a entender y comprobar todos los requisitos. Cualquier duda, contacte conmigo y le ayudaré encantada.
