Consulta sobre una cédula de habitabilidad
Buenas tardes,
Hace un año renovó la cédula de habitabilidad un familiar. Este familiar es una persona jubilada que requiere dependencia física. Alquiló su piso para irse a otro más cercano a su familia pero el inquilino actual abandona el inmueble y tiene que volver a alquilarlo. Teniendo en cuenta que, con la ley actual en Cataluña, el alquiler depende el índice que indica la cédula... le ha bajado bastante.
He visto que la cédula de habitabilidad ha bajado más de 8 metros que la anterior, pasando de 66 a 58 metros. Al reclamar a la empresa que se lo realizó recalca que sí o sí lo hizo bien (tengo mis dudas, no llegó a los 10 minutos entre medir y certificado energético, las medidas de los planos se parecen a lo que yo he medido -en habitaciones, comedor,...-...).
La duda viene a continuación tras revisar todo:
-Puedo solicitar que se revise, aunque sea otro profesional, para poder asegurar/justificar/comprobar si ha habido algún error.
-EL balcón no se contabiliza en la cédula de habitabilidad (Balcon interior, se entra en la cocina y tiene techo, paredes en los laterales. No sobresale) Tenía entendido que se contabilizaba el 50% metros si es balcón ordinario, 100% si tiene 3 de sus paredes cerradas.
Gracias a todos!!!
Javier preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Fecha: 02/09/2021
5 respuestas
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Ruben respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias, Javier.
En un principio no existe problema para contratar a otro técnico para que revise si el piso mide 58 metros o 66, haciendo su propia versión del plano.
Sobre el balcón, dicho técnico dirá, en la visita in situ, pero al contabilizar la superficie para una cédula, se cuenta la "superficie habitable" que seria la zona cerrada, calefactada, etc. Por lo general, un espacio exterior no es habitable.
Si lo que describes es un balcón abierto al exterior, aunque sea por un solo lado y cerrado por los otros 3, no se podría contar, ya que un requisito indispensable es que la zona habitable sea estanca a la lluvia. Si dicho lado abierto se puede cerrar con un ventanal, entonces ya se podría mirar. -
Xavier respondió: Profesional de Certicalia
Hola Javier: Para contestar sus dudas deberá hacerse una nueva solicitud. Tal como explica, la superficie variará, así que luego se deberá hacer un plano con las medidas de las dependencias donde conste la superficie útil de cada pieza y total, no la construida que aparece en el catastro y habrá de venir el técnico a comprobarlo. Un saludo
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Albert respondió: Profesional de Certicalia
Buenas días Javier, se puede volver a solicitar la renovación de la cédula indicando el motivo de denegación de la que esta en vigor por la nueva, aportando plano en planta acotado indicando las superficies, si es ese el motivo, todo lo que se contabilizada en el certificado de habitabilidad siempre es la superficie útil interior habitable, no se contabilizan espacios exteriores, ni balcones, terrazas, etc. Atentamente,
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Raul respondió: Profesional de Certicalia
Si existe algun error puede realizar una nueva cédula con los datos correctos.
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Marc respondió: Profesional de Certicalia
Para la cédula de habitabilidad sólo se contabilitza la superfície útil interior. Los porcentajes que comentas efectivamente se utilizan para determinar la superfície construïda de la vivienda.
