con mayor precisión aquello que el cliente desea.
Creemos que la calidad de la arquitectura no es posible sin valores como la confianza, el compromiso, la satisfacción y la dedicación al cliente en todo el proceso.
Gestión completa para la tramitación de todo tipo de trabajos. Leer
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Ubicación
Localización
Barcelona, Tarragona , en España
Desplazamiento
Sus ubicaciones y alrededores
(hasta 20kms)
Servicios que realiza (19)
Licencia de apertura
Parcelación
Certificado de accesibilidad
Unir dos pisos
Certificado energético
Inspección técnica de edificios
Proyecto reforma vivienda
Proyecto de obra
División horizontal
Segregación vivienda
Tasación vivienda
Licencia de vado
Proyecto de casa
Levantamiento de planos
Licencia de obras
Proyecto de rehabilitación de fachada
Cédula de habitabilidad
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto reforma local comercial
Comunicar o pedir la licencia de actividad es un acto obligatorio y previo al inicio de cualquier actividad empresarial que necesite ubicarse en un local, instalación permanente u oficina, mediante el cual la administración local y/o el Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat de Cataluña asegura el cumplimiento de las normativas establecidas para poder iniciar una actividad concreta en una ubicación determinada.
La parcelación es la alteración de los límites de los terrenos, ya sea por la división o agrupamiento que dé lugar a la formación de nuevas parcelas, susceptibles de tener un uso y un tratamiento jurídico independiente. La naturaleza del suelo resultante de la parcelación la caracterizará como urbana o rústica.
Toda parcelación, división, segregación o agrupación de terrenos necesita una licencia urbanística, que sólo podrá otorgarse si las fincas resultantes reúnen las características exigidas por la legislación urbanística aplicable y el planeamiento territorial y urbanístico.
Informe técnico que acredite la necesidad de las actuaciones de rehabilitación:
- Determinación de las condiciones básicas de accesibilidad, según uno de estos tres modelos:
- “Real Decreto 233/2013”, “Anexo II”, “Parte II: Condicionas básicas de accesibilidad”.
- Modelo según Anexo III de la Resolución TIESO/1919/2014, donde se determina en el apartado 5.4 la normativa aplicable.
Para la unión de dos pisos, al afectar las condiciones de habitabilidad del mismo y de elementos comunes se necesita proyecto de obra, y debe cumplir los estatutos de la comunidad indicada habitualmente en una coletilla en la que se establece que "los propietarios podrán agrupar o dividir las fincas atribuyendo a las fincas resultantes la cuota correspondiente de participación en los elementos comunes del edificio",
Gestión completa para la tramitación del Certificado y Etiqueta Energética:
1. Inspección y visita de la vivienda o local con la correspondiente recogida de mediciones y información necesaria, materiales y sistemas constructivos, instalaciones, consumos, etc.
2. Elaboración del certificado de eficiencia energética con el informe de propuestas de mejora energética.
3. Trámite del registro al Institut Català d'Energia de la Generalitat de Catalunya.
Gestión completa para la tramitación de la Inspección Técnica y del Certificado de Aptitud:
1. Acuerdo de una fecha y hora para la inspección.
2. Realización de la inspección del edificio.
3. Redacción del informe ITE (modelo normalizado), firma del informe por parte del cliente y pago de los honorarios.
5. Calificación general según el estado del edificio.
6. Proceso de actuación en función de la calificación
7. Informe ITE y emisión del certificado de Aptitud.
8. Si el cliente lo desea, elaboramos un proyecto de Rehabilitación y adoptamos las medidas correctivas para poder pasar satisfactoriamente la ITE para obtener el Certificado de Aptitud
9. Asumimos la dirección facultativa de las obras, y una vez finalizadas, volvemos a realizar la inspección.
Gestión completa para la tramitación de un proyecto con comunicación inmediata de obras menores en reformas interiores de viviendas:
- Revocos, enyesados, embaldosados, aplacados y similares, que no modifiquen la distribución.
- Reforma de cocinas y baños de viviendas que no modifiquen la distribución. Colocación o retirada de falsos techos.
- Reparación puntual o sustitución de carpinterías, balcones, persianas o rejas.
- Reparación de azoteas, terrazas, cubiertas, barandillas, sin afectación estructural.
- Sustitución de instalaciones -agua, electricidad, climatización, saneamiento- o nueva implantación de instalaciones no empotradas.
- Sustitución o nueva implantación de antenas o aparatos de aire acondicionado.
- Construcción o instalación de muros o vallas, sin afectaciones estructurales y de acuerdo con el planeamiento.
Ofrezco un servicio completo en los proyectos de obra nueva atendiendo a sus necesidades, elaborando el proyecto completo, tramitando las licencias permisos municipales pertinentes y gestionando la totalidad del proceso edificatori desde el inicio hasta el certificado final de la obra.
Gestión completa para la tramitación de la división horizontal:
Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común.
Así pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.
La segregación de una vivienda está sujeta a una serie de requisitos que debe cumplir tanto el inmueble original, como los resultantes:
1. Los estatutos de la comunidad de propietarios, en función de cómo está contemplada, está permitida, no está permitida o no figura nada al respecto, del cual se deberá contar con la aprobación de al menos tres quintas partes de los propietarios.
2. La normativa urbanística municipal, dependiendo de cada municipio, se suelen regular parámetros como la compatibilidad de usos, los accesos, los servicios, la superficie mínima de estancias, las condiciones de ventilación e iluminación natural, etc...
3. La normativa de vivienda, regulada a nivel autonómico, establece las condiciones de habitabilidad.
Gestión completa para la tramitación de un Informe de Tasación sin valor hipotecario:
1. Inspección y visita de la Vivienda, Casa, Oficina o Local.
2. Levantamiento arquitectónico esquemático incluido.
3. Elaboración del Informe de Tasación por 3 métodos:
A. Método de comparación.
B. Método aditivo: B1. Según normativa hipotecaria y B2: Según normativa catastral.
4. Declaración de responsable.
5. Impreso sellado y copia digital.
La licencia de vado representa la autorización para realizar una modificación de la acera y/o bordillo pública destinada exclusivamente a facilitar el acceso de vehículos a locales, o zonas privadas, si bien condicionado el otorgamiento de la licencia a que se cumplan los requisitos correspondientes de los enunciados de la Ordenanza municipal reguladora.
Esta fundamentalmente formado por la redacción del proyecto y la dirección de la obra. Dentro de la redacción del proyecto hay tres etapas diferenciadas, estas son:
– Estudio previo y anteproyecto. Propuesta inicial donde se expondrán las primeras ideas de manera gráfica pero con carácter preliminar, como se diseñará el proyecto, representando el proyecto gráficamente preliminar con imágenes 3D, para que pueda observar si el diseño se ajusta a sus necesidades y cumple con los requisitos planteados.
– Proyecto básico. Un golpe la idea se clara, el proyecto básico lo desarrolla describiendo la concepción general del edificio, formas, funciones, distribución, sistema constructivo con una memoria descriptiva y un presupuesto general de la obra, como también características urbanísticas de la edificación.
– Proyecto ejecutivo. Se el fin de todo el proceso de diseño, se acaban de concretar el conjunto de planos, esquemas y textos edificativos utilizados para definir adecuadamente el edificio y este se pueda posteriormente construir.
Un vez el proyecto se finalizado y se dispone de todos los elementos para llevar a cabo la ejecución de la edificación, se lleva a cabo la dirección de la obra. Esta dirección va en el grado escogido previamente por el cliente que va desde una dirección de obra de arquitecto normal, al paquete que incluye la dirección material de obra realizada por el arquitecto técnico y la gestión integrada.
Gestión completa para la tramitación de un Levantamiento de planos:
1. Inspección y visita de la vivienda o local con la correspondiente recogida de mediciones y información necesaria.
2. Elaboración del Levantamiento gráfico de la vivienda o local.
3. Envío y copias de dicha documentación según necesidades del cliente, formato digital o impreso en papel.
Permiso requerido, normalmente por la administración local, para la realización de cualquier tipo de construcción, supone la autorización municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.
Diseñamos sus proyectos de reforma y rehabilitación, asumiendo también la dirección de las obras con el objeto de proporcionar un servicio completo.
Gestión completa para la tramitación de la Cédula de Habitabilidad:
1. Inspección y visita de la vivienda con la correspondiente recogida de mediciones y información necesaria.
2. Elaboración del certificado de Habitabilidad, si no cumple dicha normativa, elaboración de un informe sustitutivo con las propuestas de mejora, válido administrativamente para venta.
3. Trámite del registro en la Oficina de Habitatge de la Generalitat de Catalunya.
Rehabilitación y reforma sueño termas que se refieren a la transformación de un elemento existente ya sea por una renovación estética y funcional dentro de una unidad inmobiliaria como la restitución de la funcionalidad perdida a lo largo del tiempo de un edificio o parte de este. En la intervención se posible que se lleve a cabo un cambio de uso destinados a dotar de una funcionalidad nueva un edificio o parte de este (cambios de locales comerciales a vivienda, de industria a oficinas…)
La gestión de la reforma en los locales comerciales es para crear espacios únicos adaptados en cada persona o generar un ambiente determinado a través de la aplicación de la selección cuidadosa de los revestimientos superficiales, el mobiliario y las divisiones interiores, a través de un trabajo centrado en técnicas funcionales, estéticas, ambientales, psicosociales y sensoriales y la aplicación de normas básicas de diseño.
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Opiniones recibidas (229 )
Últimas opiniones
(30)
Jose
04-01-2023
"Rapidez y Seriedad"
Cédula de habitabilidad
Juan Balasch Casas
03-12-2022
"PERSONA SERIA Y RESPONSABLE
UN GRAN PROFESIONAL !!! ."
Certificado energético
Sergio Hidalgo García
07-11-2022
"Un muy buen profesional. Alta disponibilidad, rapidez de ejecución, y muy serio. Si necesito algún otro trámite parecido, lo vuelvo a llamar seguro"
Certificado energético
Víctor
21-10-2022
"Gran profesional"
Certificado energético
Lorena
12-10-2022
"No"
Cédula de habitabilidad
Laura
12-09-2022
"Me atendió super bien y me resolvió todas mis dudas. Excelente Albert!!!"
Cédula de habitabilidad
Clara Racionero
04-09-2022
"No, me ha atendido muy bien y me ha ayudado mucho. Me ha explicado que la cédula de primera ocupación de que dispongo es válida y no necesito obtener una nueva cédula ya que aún no ha caducado y está operativa aunque el piso sea de segunda mano."
Cédula de habitabilidad
Angel Olive
01-09-2022
"Muy buen profesional"
Certificado energético
Libertad Mesas
31-08-2022
"Muy profesional"
Cédula de habitabilidad
Jose
17-06-2022
"Muy buena"
Certificado energético
Antoni Castillo
02-05-2022
"Muy rápido y profesional"
Certificado energético
Roger
11-04-2022
"genial, molt atent i eficient"
Certificado energético
Carosati
28-03-2022
"Very efficient and excellent service."
Certificado energético
Josep Guasch Trias
11-01-2022
"Profesional como la copa de un pino.
Recomendable 100%"
Certificado energético
Montse De La Coba
02-10-2021
"Perfecto "
Certificado energético
Enric Comallonga Muncunill
20-09-2021
"molt bona opinio"
Cédula de habitabilidad
M. Jesús Cuevas
02-09-2021
"Molt eficaç"
Cédula de habitabilidad
Núria
02-09-2021
"Professional ràpid i puntual
Perfecte"
Certificado energético
Andres
03-07-2021
"Ha sido muy correcto, cumplidor y eficiente."
Cédula de habitabilidad
Raquel
15-06-2021
"Estupendo!!
Rápido, competente. Sin duda volveré a acudir a él."
Cédula de habitabilidad
Andres
04-06-2021
"Muy profesional y puntual , lo recomiendo 100%"
Certificado energético
Gabriel Puertolas
02-06-2021
"Rápido en contactar, concertar visita y realizar el trabajo. Buena comunicación. Muy recomendable."
Cédula de habitabilidad
Marina
26-05-2021
"Es muy eficiente y rápido en su cometido. Recomendadisimo sus servicios ."
Certificado energético
Loli
14-05-2021
"Estoy muy contenta correcto, puntual y rapido"
Certificado energético
Eva Martín
10-05-2021
"."
Certificado energético
José Antonio Castillo
04-05-2021
"Muy eficaz y amable entregado a su labor"
Cédula de habitabilidad
Iván
03-05-2021
"Buen profesional"
Cédula de habitabilidad
Alejandra Corbalán
16-04-2021
"A destacar la rapidez y profesionalidad.
Recomiendo 100%"
Certificado energético
Benito López Gallardo
29-03-2021
"Básicamente que es difícil encontrar a personas tan rápidas y eficaces.
Recomiendo a todo el mundo que confíe en Albert.
Tiene un precio competitivo y un trato exquisito.
Un 10 para Albert!"
Cédula de habitabilidad
Sonia Cañete
19-03-2021
"Me ha gustado trabajar con él. Todo ha sido muy rápido y correcto. Sin duda volvería a contactar con él."
Cédula de habitabilidad
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Preguntas respondidas en el foro (9)
P: ¿El profesional que realice la valoración de suelo urbano se ocupará de contrastar que realmente el suelo sea urbanizable?
R:
Un buen informe de tasación o valoración de un suelo urbano debe indicar y justificar su normativa Urbanística del POUM...
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