¿Se puede hacer un certificado energético de un edificio? ¿o debe hacerse por unidades sueltas?
Cuestión A:
En un inmueble que tiene división horizontal, es posible hacer una certificación del inmueble en conjunto o se deberán hacer certificados individuales por cada unidad que conforme la división horizontal?Ejemplo: edificio de 10 viviendas.
Cuesión B: Y si el edificio no tiene division horizontal pero está dividido? ejemplo: Edificio de oficinas con una oficina en planta baja, otra en planta primera y otra en planta segunda. En este caso, se podrían hacer 3 certificados energéticos individuales?
Gracias
Belen preguntó sobre Eficiencia energética Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Certificado energético
Fecha: 20/02/2023
4 respuestas
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Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimada Belén,
A: Es posible certificar el edificio entero y también cada entidad por separado. El certificado del edificio entero ahorra costes y democratiza la calificación, lo que podría perjudicar a las mejores viviendas en cuestión energética, y beneficiar en contrapartida a las peores. Lo fundamental es no mezclar usos. No se puede hacer un cee de oficina y vivienda a la vez.
B: Se pueden hacer 3 certificados energéticos, independientemente de que no haya división horizontal. La dirección física de cada local ya indica la diferencia entre ellos. Este caso me lo he encontrado en muchas ocasiones y jamás he tenido algún problema y he estado en muchísimas operaciones inmobiliarias.
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Beatriz respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Belén,
mi nombre es Beatriz y soy arquitecta, un placer.
Antes que nada, comentar que todas las opciones que planteas se podrían hacer pero hay que tener en cuenta que siempre que se haga un Certificado energético va relacionado con una Referencia catastral. Por lo tanto, si haces un Certificado energético de un edificio completo, será del edificio completo y no se podrá usar por cada vivienda individual. Si lo que quieres es vender o alquilar por separado cada inmueble, se deberá hacer por separado.
En cuanto a las oficinas, se puede hacer al edificio de oficinas al completo, y por separado habría que verlo porque como indicas al no tener división horizontal no tendrá Referencia catastral por separado.
Si quieres que te ayudemos no dudes en contactar conmigo y vemos caso por caso.
Espero que te haya ayudado a aclararte algo más.
Un saludo.
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Jose Mª respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días.
El certificado energético se puede hacer de todo un edificio, siempre y cuando las actividades que se realicen sean las mismas, es decir, si todo son viviendas o todo son oficinas, o comerciaos
Cada actividad deberá tratarse por separado.
El mismo caso es para plantas bajas donde normalmente existen comercios o garajes.
La división horizontal no influye en la tramitación del CE.
Si que es cierto que hacerlo de todo un edificio, los datos no son tan concretos y reales, ya que se extrae una media.
Si desea unos resultados mas reales, deberá hacerlo de cada vivienda individualmente. -
Ruben respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias, Belen.
Sobre tus preguntas:
A - Existe la posibilidad de realizar un solo certificado energético para todo un bloque de pisos entero sin ningún problema. Dicho certificado será válido para todas la entidades integrantes de dicho bloque. Lo único que tienes que separar es si existen varios usos en el inmueble que certificas (el caso mas común es tener locales en planta baja y viviendas en las plantas posteriores; deberas hacer un certificado de todo el conjunto de viviendas, de uso vivienda, y otro de los locales, que son de uso terciario).
Eso no te quita la posibilidad de hacer certificados para cada una de las entidades por separado. Puedes elegir.
B - En un principio no podrías hacer varios certificados, ya que la referencia catastral seria la misma en todos ellos y eso puede conllevar problemas
