¿Como saber si es posible hacer el cambio de uso en un local en Torremolinos?
voy a comprar un local y quisiera saber si es posible el cambio de uso
Benjamin Rojas Herrera preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 27/11/2018
2 respuestas
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Francisco respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes,
La consulta se titula "cambio de uso de un local" y como trámite "legalizar cerramiento de terraza"
No sabiendo muy bien cual es realmente a la que se refiere concretamente la cuestión... Me decanto por la legalización de cierre de terraza, ya que en otro caso el procedimiento a seguir que se recomendaría sería realmente el mismo.
La única manera de saber si es legal cerrar una terraza, es o bien consultar la normativa urbanística y ordenanzas auxiliares vigentes en el municipio o lo que es mas drecto y seguro, evitando especulaciones, acudir al Ayuntamiento, si es posible acompañado de un técnico (Arquitecto/Arquitecto Técnico) y hacer in situ la consulta a la Arquitecto municipal correspondiente a la zona.
También se puede solicitar por escrito, haciendo constar de forma clara todos los datos de ubicación, planos, etc de que se disponga, una consulta vinculante dirigida al Departamento de Obras del Ayuntamiento, que los técnicos se encargarán de informar a favor o en contra y comunicarle si es viable o no y si puede iniciar los trámites de licencia necesarios.
Yo no me complicaría y haría directamente una visita de consulta al Arquitecto Municipal.
Las cosas cuanto mas claras desde el principio, mejor. Luego es mas complicado arreglar.
Espero te sirva de ayuda.
Saludos -
Beatriz respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
Actualmente es una práctica habitual el proceder al cambio de uso de local a vivienda. Para ello, debemos consultar las condiciones de habitabilidad de la plan urbanístico de Torremolinos. Alguno de los requisitos son la altura de la planta, la situación dentro del edificio, la superficie, la posibilidad de ventilación e iluminación natural en las estancias del local.
También comentar que se trata de un proceso lento, ya que una vez que se realiza el proyecto, el ayuntamiento es el que debe de dar el visto bueno al mismo y conceder tanto la licencia de obras para adecuar el local a la vivienda, como la de cambio de uso.
Sobre todo lo que aconsejo es que hable con algún técnico para un local en concreto.
Un saludo.
