Comprar una parcela costruida sin división horizontal
Hola buenas,
Quiero comprar una casa pero en la referencia del catastro pone que la parcela construida está sin división horizontal. ¿Esto qué significa? Aquí os dejo algo de información de la nota catastral a ver si me podéis sacar de dudas. Gracias
USO PRINCIPAL: Residencial
AÑO CONSTRUCCIÓN: 1987
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 100,000000
SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]: 344,
SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²]: 2.508
TIPO DE FINCA: Parcela construida sin división horizontal
CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE
INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/1000
4,444,850
4,444,900
4,444,950
431,800 431,850
431,850 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89
Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del
'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC.
Límite de Manzana
Límite de Parcela
Límite de Construcciones
Mobiliario y aceras
Límite zona verde
Hidrografía
CONSTRUCCIÓN
Destino Escalera Planta Puerta Superficie m²
APARCAMIENTO 1 SS 01 130
VIVIENDA 00 110
SOPORT. 50% 1 00 06 9
ALMACEN 1 00 02 14
ALMACEN 1 00 03 16
DEPORTIVO 1 00 04 44
SOPORT. 50% 1 00 05 21
8 respuestas
-
Xerardo respondió: Particular
He encontrado una casa unifamiliar en una urbanización que al consultar en el Catastro, me dice "parcela construida sin división horizontal"
Como necesitare financiación ¿sera un problema el tema de la div. horizontal?
Gracias. -
Jozman respondió: Particular
Buenas tardes, yo tengo un caso un poco distinto pero relacionado.
Compré una propiedad que en su referencia catastral aparece como Clase Urbana, Tipo Parcela construida sin división horizontal, alrededor de 250 m2 con 120 m2 construidos en una vivienda unifamiliar de dos plantas.
Pero, y aquí surge mi problema, hay una zona de la primera planta a la que no tengo acceso, porque otro vecino según su versión, hace años se la compró a otro propietario.
¿Cómo puedo comprobar de manera documental, que ese vecino es realmente propietario legítimo de esa zona?. Me planteo poner el tema en manos de un abogado inmobiliario pero me gustaría saber si hay alguna posibilidad, en mi escritura no figura ningún apunte o referencia a esa zona, y se supone que yo soy el dueño del 100% de la finca.
Gracias -
Monika respondió: Particular
Buenas tardes
Cuando compras una casa unifamiliar y dice sin división horizontal, sólo quiere decir que la parcela pertenece al único propietario. Normalmente cuando una parcela tiene una edificación de más de una vivienda, por ejemplo un edificio de 3 alturas con 2 viviendas por altura sin división horizontal, quiere decir que uno es dueño de su piso y co-propietario de la parcela que pertenece a todos los propietarios de las viviendas, si esa parcela tiene división horizontal indica que eres propietario de tu casa y de un % de la parcela. Al menos es lo que yo he entendido siempre. -
Silvia respondió: Particular
Hola, no hace mucho compré una apartamento en un edificio que de dos plantas 5 viviendas. Catastro dice que es finca urbana sin división horizontal, a raíz de eso leí en google (con perdón a los profesionales) que una propiedad sin división horizontal no se puede escriturar porque no posee número de catastro individual sino que es uno para todo el bloque, pues mi compra se escrituró y se hizo lo que se hace con cualquier compra de vivienda, ¿Alguien me lo puede explicar un poco mejor? y también, ¿Cuáles son los pro y los contra de comprar una vivienda sin división horizontal? Muchas gracias
Silvia replicó:
ParticularBuenas tardes Silvia, yo compré un apartamento en un edificio de 5 apartamentos, dos plantas, sin división horizontal. En mi caso, tengo la propiedad del apartamento mas la parte correspondiente a las zonas comunes, el catastro es uno, pero tu propiedad la puedes escriturar porque escrituras con esa referencia y la indicación de bajo a o bajo b o primero a etc. Es mi experiencia propia, no soy entendida en la materia.
-
Miguel respondió: Particular
Yo tengo un problema similar, quiero comprar una vivienda que está junto a otra en una parcela de 2000m2 y la referencia catastral me dice que está sin división horizontal. ¿Qué quiere decir eso? ¿La parcela es de las dos viviendas, de una solo?
GraciasMonika replicó:
ParticularEso quiere decir que la parcela al no tener división horizontal pertenece a las dos viviendas. Para que cada vivienda tenga su propia parcela se necesita una división horizontal asignando unos m2 a cada vivienda en caso de no tener la división la parcela es entera de las 2 viviendas que están en ella.
-
Juan respondió: Particular
Buenos Tardes una pregunta estoy pagando la contribución y me pone eso
USO PRINCIPAL: Residencial
AÑO CONSTRUCCIÓN: 2005
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 100,000000
SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]: 49
SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²]: 2.879
TIPO DE FINCA: Parcela construida sin división horizontal
CONSTRUCCIÓN
DESTINO ESCALERA PLANTA PUERTA SUPERFICIE
VIVIENDA 00 01 20
PORCHE 100% 00 01 07
PORCHE 100% 00 01 07
ALMACÉN 00 01 15
Mi pregunta es pidiendo un permiso puedo echar la vivienda para abajo y hacer una nueva es cuando compre el terreno estaba todo esto construido gracias.
Monika replicó:
ParticularEn principio el uso es residencial por lo que entiendo que se puede construir una vivienda pero es cada ayuntamiento el que tiene que indicarlo ya que puede haber un plan general en el le pasé un camino por su parcela o la ampliación de una carretera...
-
José respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes
Quiere decir, simplemente, que dentro de esa parcela sólo hay un inmueble. En el caso de bloques de viviendas, dentro de una misma parcela existe una división horizontal en tantas partes como inmuebles (pisos o locales) o propiedades existan. Cada una de estas divisiones tiene su propia referencia catastral.
Por lo tanto, si usted quiere comprar una vivienda unifamiliar que ocupa una parcela, donde no hay otras propiedades, es correcto que no exista división horizontal.
Un saludo -
José María respondió: Profesional de Certicalia
SIGNICA QUE TODA LA CASA CON SU PARCELA Y LO QUE HAYA EN ELLA, ES TODO EL BIEN REFERENCIADO EN LA UNIDAD CATASTRAL. A SU DISPOCICIÓN. JOSÉ Mª CHOZAS. Contacte conmigo desde mi perfil de Certicalia.
Moisés replicó:
ParticularCon respecto a esta aclaración José María me surge la siguiente duda. Le pongo un ejemplo para utilizarlo como ejemplo. Tengo una finca rustica de 3000m2 donde según catastro indica que se divide en una parcela urbana de 300m2 con una vivienda de 72m2 y el resto de finca consta como parcela rustica de 2650m2. Esa vivienda tiene escrituras pero, ¿qué implica disponer de esa parcela de 300m2 clasificada según catastro como urbana?¿Podria ampliar la vivienda dentro de esos m2?.
Dani replicó:
ParticularEs decir puede construir o reparar eso
