División horizontal
en Madrid
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¿Cómo obtener la división horizontal en Madrid?
La división horizontal es un procedimiento jurídico mediante el cual se fracciona una finca o propiedad en varias entidades independientes, con el objetivo de constituir la propiedad horizontal, es decir, crear distintas propiedades privativas junto con una copropiedad sobre elementos comunes. Este proceso es común en edificios de viviendas, locales comerciales u oficinas y es esencial para definir los diferentes pisos, apartamentos o locales como unidades independientes susceptibles de aprovechamiento por separado.
Para realizar y registrar una división horizontal en la Comunidad de Madrid, se deben seguir varios pasos esenciales, detallados a continuación:
1. Documentación Técnica: En primer lugar, se necesita un proyecto técnico elaborado por un arquitecto que justifique que las nuevas entidades cumplen con la normativa urbanística y que están dotadas de los servicios necesarios para su adecuado uso. Este proyecto incluye planos que detallan la distribución de espacios comunes y privativos.
2. Licencia Municipal: Antes de la división, se debe obtener una licencia de división horizontal por parte del Ayuntamiento correspondiente. Este trámite justifica que la edificación está en conformidad con la legislación urbanística aplicable y es apta para su división en elementos independientes.
3. Escritura de División Horizontal: Con el proyecto técnico aprobado y la licencia municipal en mano, se procede a elaborar la escritura de división horizontal ante un notario. En esa escritura se describen individualizadamente los distintos elementos, se fija la cuota de participación de cada uno respecto a los elementos comunes y se constituye la sociedad de propietarios.
4. Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura ante notario, el siguiente paso es llevar a cabo su inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello, se presenta la escritura notarial junto con la documentación requerida, como la licencia de división horizontal y el proyecto técnico, y se abona la tasa correspondiente.
5. Registro de la Comunidad de Propietarios: Paralelamente al registro de la división horizontal en la Propiedad, se debe proceder a registrar la Comunidad de Propietarios en el Registro de Comunidades de Propietarios de la Comunidad de Madrid.
Completado este proceso, la división horizontal queda formalmente reconocida, lo que permite que cada unidad se pueda titular, gravar y enajenar de forma autónoma.
Para realizar y registrar una división horizontal en la Comunidad de Madrid, se deben seguir varios pasos esenciales, detallados a continuación:
1. Documentación Técnica: En primer lugar, se necesita un proyecto técnico elaborado por un arquitecto que justifique que las nuevas entidades cumplen con la normativa urbanística y que están dotadas de los servicios necesarios para su adecuado uso. Este proyecto incluye planos que detallan la distribución de espacios comunes y privativos.
2. Licencia Municipal: Antes de la división, se debe obtener una licencia de división horizontal por parte del Ayuntamiento correspondiente. Este trámite justifica que la edificación está en conformidad con la legislación urbanística aplicable y es apta para su división en elementos independientes.
3. Escritura de División Horizontal: Con el proyecto técnico aprobado y la licencia municipal en mano, se procede a elaborar la escritura de división horizontal ante un notario. En esa escritura se describen individualizadamente los distintos elementos, se fija la cuota de participación de cada uno respecto a los elementos comunes y se constituye la sociedad de propietarios.
4. Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura ante notario, el siguiente paso es llevar a cabo su inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello, se presenta la escritura notarial junto con la documentación requerida, como la licencia de división horizontal y el proyecto técnico, y se abona la tasa correspondiente.
5. Registro de la Comunidad de Propietarios: Paralelamente al registro de la división horizontal en la Propiedad, se debe proceder a registrar la Comunidad de Propietarios en el Registro de Comunidades de Propietarios de la Comunidad de Madrid.
Completado este proceso, la división horizontal queda formalmente reconocida, lo que permite que cada unidad se pueda titular, gravar y enajenar de forma autónoma.
¿Cuánto cuesta realizar la división horizontal en Madrid?
Se han solicitado 3.063 presupuestos de división horizontal. El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 9559€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:
150€
precio más barato
hasta ahora
480€
precio medio
hasta ahora
9.559€
precio más alto
hasta ahora
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del División horizontal con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
y obtén el mejor precio.
· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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