Saber la viabilidad de convertir despacho en vivienda
Quisiera saber si es posible el cambio de uso de despacho a vivienda de un inmueble situado en Poblenou. Se trata de una finca calificada en redensificación en la que ya 3 despachos han solicitado el cambio de uso.
M. Díaz preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 26/10/2020
4 respuestas
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Daniel respondió: Profesional de Certicalia
Buen día, la viabilidad depende de varios criterios que hay que valorar y estudiar con el distrito para antes de iniciar ningún trámite de arquitectura estar seguros. Es un estudio de viabilidad del proyecto que solemos hacer antes de iniciar nada más. Puede solicitar presupuesto o ponerse en contacto a través de nuestro perfil de Certicalia y le ofreceremos más información. Saludos
Daniel R. -
Jordi respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días
La conversion de local-despacho a vivienda depende de varios factores a estudiar detenidamente (lo mejor es que lo haga un tècnico). Los factores principales son:
1 Densidad. Se calcula dividiendo por el módulo de 80 los metros totales construidos del edificio, sin descontar patios pero descontando la edificación en planta baja que rebasa la profundidad edificable del planeamiento y comprobado que el resultado es menor al número de viviendas existentes actualmente en la totalidad del edificio.
2. Longitud de fachada. Se ha de comprovar que la suma de la fachada de la entidad a patio de manzana, a la calle y a patio de parcela de tamaño suficiente, es mayor a 1/9 de la superficie útil de la vivienda resultante.
3 Superfície mínima, la superficie útil mínima ha de ser de 40 m2, y suele ser necesario hacer un vestíbulo previo que no se puede contabiizar como superfície útil.
4 Paso de chimeneas de ventilación. Se ha de comprovar que es posible pasar un tubo (o más) para la evacuación de los humos de la campana de la cocina hasta la cubierta y tanbién de los baños sino tienen vetilación directa
5 Habitabilidad, la distribución propuesta ha de cumplir las normativa de habitabilidad de la Generalitat i la normativa urbanística metropolitana
6 Accesibilidad. Ha de ser posible el acceso a personas con la mobilidad reducida.
7 La altura mínima ha de ser de 2,50 m y que no han de existir bigas que reduzcan la altura por debajo de los 2,30 m.
Si hay otras entidades que estan haciendo la modificación se peuede deducir que serà posible, pero se necesita un proyecto
Espero que te haya sido útil, sin necesitas más asesoramiento hemos hecho varios proyectos similares
Saludos cordiales
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Javier respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
Es necesario que este aspecto sea contratado con un técnico cualificado y colegiado, que le oriente y tramite toda su gestión técnica.
No siempre se pueden hacer cambios de uso de local a vivienda, por lo que el primer paso que debe de hacerse es una consulta en su Ayto. municipal. En caso positivo, el técnico la informará de toda documentación técnica que tendrá que realizar.
Cordial saludo, -
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimada M. Díaz,
1) Se tendría que calcular el número máximo de viviendas admisibles. Divida usted superficie total construida de la parcela (los datos están en el catastro, sede electrónica, suma viviendas y locales) por 80. Ese resultado es el máximo de viviendas permitidas. Sencillo, si el número de viviendas existentes son igual o superior a ese resultado, el cambio de uso no es viable.
2) Si es viable, habría que hacer un estudio de viabilidad. Se visita el local y se evalúa qué obras hay que hacer para que cumpla las normativas actuales.
3) Se redacta proyecto técnico y se tramita licencia de primera ocupación.
¡Un saludo!
