¿Cuáles son los metros reales de la finca? Escritura o catastro?
Compro una finca, en la que, en escritura notarial aparecen 3.231 m2 y en el catastro 2.467 m2. ¿Quiero saber cuantos hay de verdad? Ya que, existe una finca en el catastro pegada de unos 400 m2, que no sé si también compro.
Carlos Fdez preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Pontevedra
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 16/03/2020
1 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Los metros reales en principio son los que resulten de la medición sobre el terreno (lo que se llama "el cuerpo cierto") y normalmente respetando los linderos que tenga la escritura. Estos metros pueden no coincidir ni con los del catastro ni con los escriturados.
En otras palabras, no porque el catastro indique que un terreno es suyo, tiene porqué serlo, ya que el catastro contiene bastantes errores de linderos. También el registro tiene en muchas ocasiones excesos o defectos de cabida (superficie) por lo que en definitiva lo que importa es la medición que resulta sobre el terreno, realizada por un técnico y de acuerdo con los colindantes.
