Cuanto debe cobrar una agencia inmobiliaria
HOLA BUENAS TARDES QUERIA HACERLES UNA PREGUNTA VIMOS ANUNCIADA UNA VIVIENDA ATRAVES DE UN PORTAL INMOBILIARIO LA CUAL TENIA UN PRECIO DE 130.000 EUROS NOS PUSIMOS EN CONTACTO CON LA INMOBILIARIA VISITAMOS LA VIVIENDA Y NO FIRMAMOS LA VISITA NI EL PROPETARIO TENIA COMPROMISO FIRMADO CON ELLOS HICIMOS UNA CONTRA OFERTA Y LA INMOBILIARIA NOS DIJO QUE SU COMISION ERA EL 5 POR CIENTO LO CUAL LES CORRESPONDERIA 6.000 EUROS Y NOS PERCIBIMOS QUE PRETENDIAN COBRARNOS 4.000 EUROS MAS LA COMISION QUE PUEDO HACER SALUDOS JUAN
Juan preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Sevilla
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- Vender casa
Fecha: 09/06/2017
3 respuestas
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Carmen respondió: Profesional de Certicalia
uenas en cuanto a su pregunta, la comisión normal de una inmobiliaria es un 3% sobre el precio de venta. Yo lo que haría es hacer una oferta sobre el precio de venta de la vivienda y otra sobre la comisión. Siendo ésta última entre un 2 y 2,5% del precio de venta.
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Ignacio respondió: Profesional de Certicalia
Respecto a cuanto deben de cobrar, depende cada una, las que trabajan con el sistema MLS, y con exclusiva cobran un 4,5% del total de la venta con un minimo de 6000 € + IVA, Pero este tipo de inmobiliarias funcionan con exclusiva. De ahí para abajo. De todas formas una inmobiliaria que tenga sitio fisica, publicidad y personal propio, seria raro que funcionara por menos de 3500-4000 € + IVA, mas que nada porque si no le ponen ese precio de comision la inmobiliaria es deficitaria, ya que hay mucho intrusismo de gente que dice ser inmobiliaria y no lo es y coloca dos o tres anuncios de clientes que consiguen y cobran comisión de 2000 €, pero suele ser gente que tiene otro trabajo, y lo que hacen es "romper" el mercado. Suele suceder en todas las profesiones que no están bien reguladas, "intrusismo".
Yo colaboro con unas 30 inmobiliarias aproximadamente, y hablo mucho con ellos acerca de esto, y por experiencia en este sector te puedo decir que 3500-4000 € es un precio muy justo por una venta de un inmueble. No siempre es llegar y besar el santo, hay muchas veces que trabajan mucho un inmueble, y finalmente o bien les vence la exclusiva y el cliente no renueva, o bien no hay exclusiva y el cliente se arrepiente, o bien el cliente hace una subasta de inmobiliarias y se lo da a 8 inmobiliarias (Yo eso lo he visto). Cuando contratas a un servicio profesional de lo que sea, hay un trabajo muy importante detras que muchas veces no se valora, hay una pagina web, hay un mantenimiento, hay una apuesta en publicidad. En fin espero haberte resuelto la duda completa. Un saludo -
Ignacio respondió: Profesional de Certicalia
Estimado Juan,
En este caso por lo que entiendo tras leer tu pregunta, es que si no hubieras contactado con la inmobiliaria nunca habrias hecho la visita, y por tanto nunca habrias conocido el inmueble. Al no tener la inmobiliaria contrato de exclusividad, siempre se puede puede puentear. No obstante desde mi punto de vista eticamente no seria lo correcto, ya que detras ese anuncio hay un esfuerzo de personas.
Por otro lado tambien explicarte que una inmobiliaria que se precie deberia de tener el precio final en internet con la comision incluida, o bien dejar claro que la comision no está incluida, y de cuanto es dicha comision. No hacerlo asi y luego intentar alzar el precio del piso, para mi entender tampoco es etico, ya que es publicidad engañosa y es ilegal.. Si la inmobiliaria no tenia colocado en el anuncio que la comision no estaba incluida, ni de cuanto es la comision, está mal hecho.
Comentarte que si no estas interesado en pagar comision a una inmobiliaria puedes puentearlos pero ya te digo que esta feo, estoy seguro que podriais llegar las tres partes a un acuerdo que sea beneficioso para todos.
Espero haber resuelto tu duda si no es asi, lo siento.
