Vender casa en Sevilla

Vender una propiedad es un proceso administrativo que requiere de una serie de pasos y documentación esencial para garantizar la legalidad de la operación. En el municipio de Sevilla, como en muchos otros lugares de España, el procedimiento para preparar la venta de una vivienda requiere de varios documentos indispensables.

Inicialmente, es preciso obtener la Escritura de Propiedad, la cual es el documento que acredita la titularidad de la vivienda. Esta escritura debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad y habrá que solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no existen cargas o gravámenes pendientes sobre la casa.

Una vez asegurada la titularidad, el siguiente paso es conseguir el Certificado de Eficiencia Energética, que es obligatorio para poder comercializar el inmueble. Este certificado lo realiza un técnico competente y evalúa las características energéticas de la vivienda.

Además, el vendedor debe presentar un Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, en caso de que la vivienda forme parte de una comunidad, y asegurarse de que no hay deudas pendientes con la administración local, por lo que es necesario que no haya deudas pendientes con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Un punto crucial es el Libro del Edificio, si se trata de una vivienda de nueva construcción o está sujeta a esta normativa. E incluso cuando no es obligatorio, es recomendable disponer de él, ya que contiene información detallada sobre la obra y los materiales utilizados.

Cuando toda la documentación está reunida, se procede a la firma ante notario del Contrato de Compraventa y posteriormente se debe liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es una venta de segunda mano o el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados si es obra nueva.

Finalmente, con la escritura de compraventa y el justificante del pago de los respectivos impuestos, el nuevo propietario debe acudir al Registro de la Propiedad para proceder a la inscripción de la transmisión, cerrando así formalmente el proceso de venta y asegurando la completa transferencia de la propiedad en el municipio de Sevilla.