¿Cuánto me valdría un cambio de uso de un local en Valdemoro?
El inmueble es de 53 cuadrados
Francisco preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 16/01/2021
2 respuestas
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Javier respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 1 € y 1€Buenas tardes.
Habitualmente hacemos cambios de uso y legalizaciones de actividad en la zona Sur, por lo que si se pone en contacto con mi perfil puedo personalizarlo el presupuesto y hacer rápida intervención.
Cordial saludo. -
Mario respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 1100 € y 1400€Buenos días, Francisco.
Para modificar el cambio de uso de un local en principio, lo primero que habría que hacer es ver las ordenanzas o estatutos del edificio o comunidad de propietarios en el que se encuentra ubicado dicho local. En segundo lugar tendria que realizar un proyecto de cambio de uso, así como, en caso que hubiera que acometer obras, contratar una dirección de obras que realizase el proyecto, llevara la dirección de la misma y un estudio y seguridad de salud.
La licencia de cambio de uso es necesaria para que el local se pueda adaptar a las diferentes ordenanzas municipales de cada localidad y sus normas urbanísticas.
En su caso, como comenta, seria en la localidad de Valdemoro, y a continuación le adjunto lo que el ayuntamiento solicita para llevar a cabo dicha gestión:
AYUNTAMIENTO DE VALDEMORO
"Cómo se hace el trámite:
El ciudadano que necesite solicitar una licencia de Cambio de Uso, deberá entregar en el Registro de la Concejalía de Urbanismo y Obras, el impreso de solicitud , junto con la documentación necesaria. Si la documentación presentada no fuera completa, se requerirá al interesado para su subsanación, concediendo un plazo para su entrega. Posteriormente se emitirá el informe municipal de carácter técnico y jurídico. Se incluirá la propuesta del Concejal de Urbanismo y Obras y posteriormente, si la licencia es aprobada en Junta de Gobierno Local, se emitirá el Decreto de Concesión, que se notificará al interesado. Posteriormente se procederá al pago de la Tasa.
Quién puede solicitar/tramitar:
Titular de la finca objeto del cambio de uso
Documentación Necesaria:
Junto con el impreso normalizado de solicitud debidamente cumplimentado, se deberá de aportar la documentación necesaria, según el siguiente detalle: Copia del Titulo del Propiedad (Escritura Pública o Contrato de Compra-venta). Autorización de la Comunidad de Propietarios. (Copia del Acta de la Junta de Propietarios autorizando expresamente el cambio de uso). Solicitud de licencia de obra aportándose la siguiente documentación: Un ejemplar del proyecto técnico de ejecución visado por Colegio profesional. Declaración de conformidad urbanística. Certificado de viabilidad geométrica. Modelo de autodeterminación de base imponible. Justificación de dotación de aparcamiento. (En virtud de lo preceptuado en el art. 38.6c) y d) de la Ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo de la Comunidad de Madrid, la dotación minina de aparcamiento en el interior de la parcela debe ser de 1 plaza por vivienda o de 1,5 plazas por m2. edificable). Estudio de Seguridad y Salud. Hoja de dirección facultativa de Arquitecto o Aparejador visada.
Dónde se puede solicitar/tramitar:
En el Registro de la Concejalía de Urbanismo y Obras
Precio/Tasa:
l régimen de liquidación de licencias son fijados por las Ordenanzas Fiscales
Otros datos de interés:
Cuando la solicitud de licencia para modificar el uso de un edificio lleva aparejada la realización de obras, deberá cumplirse además las prescripciones técnicas y de seguridad establecidas para la clase de obra de que se trate".
En cualquier caso, y para resolver su duda, el precio para un local de unos 53 metros cuadrados, rondaría entre 1100 € y 1400 €.
En caso de disponer de los servicios de SA Patologías, solo tiene que contactar con nosotros, y le atenderemos muy gustosamente.
