Duda sobre segregación de parcela heredada
Buenas tardes. Vamos a recibir en herencia una parcela urbana en un pueblo, que tiene 357 m2, edificada que cuenta con una vivienda de 150m2. La intención que teníamos es hacer una segregación o división en dos lotes para construir otra vivienda en la parcela resultante y dividir así la herencia.
La duda surge cuando, al mirar el Plan General de Ordenación Urbana del municipio, veo que la superficie máxima de ocupación en esa zona es del 70%. Si llevamos a cabo la segregación, la finca matriz, en la que actualmente hay construida una vivienda, sobrepasaría ese porcentaje.
¿Esto puede suponer un impedimento para llevar a cabo la segregación? Las dos fincas cumplirían con las condiciones de superficie minima, fachada, fondo, etc. que marca el planeamiento. La ocupación máxima (creo que lo llaman coeficiente de ocupación en el Plan), ¿afecta por tanto a parcelación, o es una circunstancia que se deberá afrontar una vez realizada la parcelación?
Si sirve de argumento, en la misma calle existen parcelas en las que se ha edificado el 100% del terreno.
Muchísimas gracias de antemano
Santiago preguntó sobre Estudios topográficos Pregunta desde: Zaragoza
- Trámites:
- Segregación de fincas
Fecha: 06/04/2021
1 respuestas
-
Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Hola Santiago, pues en principio si las parcelas resultantes, resto y segregada no cumplen con la superficie ocupada permitida, pues en ese caso no podrías segregar.
Mira a ver si dejando la parcela resto un poco mas grade, puedes cumplir la ocupación y la sup. minima.
También mediría la construcción real, hay veces que figuran mas metros en catastro y en escrituras, y a lo mejor
consigues "arañar" algo.
Por último pide cita con el técnico del ayuntamiento, a ver se le ocurre algo que te permita hacer la segregación.
Saludos
