Edificio de dos plantas. División horizontal. ¿Espacios comunes necesarios?
Hola, quiero realizar una division horizontal en un edificio de dos plantas. La escalera pertenece a otra parcela por lo que yo tengo que hacerla nueva dentro del propio edificio. Quiero obtener un piso independiente abajo (puede tener acceso independiente desde la calle) y otro pisco independiente en el primero.
Mi pregunta es donde tengo que mirar que espacios comunes me piden: hace falta cuarto de basuras? Cuarto de instalaciones? O no hacen falta?
Las dimensiones de la escalera si que según CTE.
Gracias!
1 respuestas
-
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Realizar una división horizontal en un edificio de dos plantas para crear pisos independientes implica considerar varios aspectos técnicos y normativos. Los espacios comunes necesarios, así como los requisitos específicos, dependerán de la normativa urbanística local, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y, en algunos casos, las ordenanzas municipales.
1. Normativa a Consultar
Código Técnico de la Edificación (CTE): El CTE establece los requisitos técnicos y de seguridad que deben cumplir los edificios en España, incluyendo aspectos relacionados con escaleras, accesibilidad, instalaciones, y seguridad contra incendios. Deberás asegurarte de que la nueva escalera que construirás cumpla con las normativas de accesibilidad y seguridad del CTE.
Normativa Urbanística Local: Las ordenanzas municipales del ayuntamiento correspondiente pueden establecer requisitos específicos para la creación de viviendas independientes dentro de un edificio. Aquí podrás verificar si es necesario disponer de ciertos espacios comunes, como cuartos de basuras o cuartos de instalaciones.
Normas Autonómicas: Algunas comunidades autónomas tienen regulaciones adicionales para la división horizontal y la creación de viviendas independientes, especialmente en lo que respecta a la accesibilidad y la sostenibilidad.
2. Espacios Comunes a Considerar
Escalera Común:
Como mencionas, la escalera será nueva y deberá cumplir con los requisitos del CTE, incluyendo dimensiones mínimas, barandillas, iluminación, y accesibilidad. Si la escalera es común para ambos pisos, debe ser considerada un elemento común en la división horizontal.
Cuarto de Basuras:
Requisito Normativo: No siempre es obligatorio, pero en algunos municipios se exige disponer de un espacio para la gestión de residuos. Esto es más común en edificios de varias viviendas. Deberás consultar las ordenanzas municipales para saber si es necesario en tu caso.
Espacio Opcional: Aunque no sea obligatorio, incluir un cuarto de basuras puede ser útil para la gestión adecuada de residuos, sobre todo si se prevé que haya varios ocupantes en el edificio.
Cuarto de Instalaciones:
Instalaciones Compartidas: Si las instalaciones de servicios como agua, electricidad o calefacción serán compartidas por ambas viviendas, podría ser necesario disponer de un cuarto de instalaciones para alojar equipos como contadores, calderas, o paneles eléctricos.
Instalaciones Independientes: Si cada piso tendrá sus propias instalaciones y contadores, es posible que no necesites un cuarto de instalaciones común. Sin embargo, este punto también puede depender de las normativas locales.
Acceso Independiente:
Si cada piso tiene un acceso independiente desde la calle, esto puede simplificar los requisitos de espacios comunes. Sin embargo, si la escalera es la única vía de acceso para el piso superior, este espacio se considerará un elemento común.
Otras Consideraciones:
Accesibilidad: Deberás garantizar que el acceso a las viviendas cumple con las normativas de accesibilidad, especialmente si alguna de las viviendas está destinada a personas con movilidad reducida.
Seguridad contra Incendios: Consulta también los requisitos del CTE en materia de seguridad contra incendios, especialmente si se trata de un edificio de más de una planta.
3. Pasos a Seguir
Consulta Técnica:
Es recomendable que un arquitecto o ingeniero especializado revise tu proyecto. Ellos podrán asegurarse de que cumples con todas las normativas técnicas y te asesorarán sobre la necesidad de incluir espacios comunes específicos.
Tramitación y Licencias:
Deberás solicitar una licencia de obra si vas a realizar modificaciones significativas, como la construcción de la nueva escalera. Además, será necesario formalizar la división horizontal mediante la redacción de las nuevas escrituras y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Consulta al Ayuntamiento:
Antes de proceder, consulta en el Ayuntamiento correspondiente para conocer las ordenanzas locales y obtener cualquier permiso o autorización necesaria para la división horizontal.
Conclusión
La creación de espacios comunes como cuartos de basuras o instalaciones no siempre es obligatoria, pero dependerá de la normativa local y de cómo se configurarán las instalaciones en tu edificio. La escalera, si es de uso compartido, será un elemento común clave a tener en cuenta. Lo más recomendable es que un profesional revise tu proyecto y se asegure de que cumples con todas las normativas aplicables.
Si necesitas asistencia con el proceso de división horizontal o con la gestión de licencias y proyectos, nuestra empresa ofrece un servicio integral que cubre desde el asesoramiento técnico hasta la tramitación administrativa. No dudes en contactarnos para recibir una consulta más detallada y personalizada. Estamos aquí para ayudarte a llevar a cabo tu proyecto de manera eficiente y cumpliendo con todas las normativas legales.
