Elaborar el proyecto de segregación de parcela urbana en Villaviciosa de Odón
Saber si es posible segregar en dos parcelas iguales una finca urbana de 2500 m2
Jose Angel preguntó sobre Estudios topográficos Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Segregación de fincas
Fecha: 13/01/2022
2 respuestas
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Dionisio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos Días, D. Jose Ángel:
Aunque la legislación pone limitaciones de superficie a la segregación de fincas, En su caso concreto debe dirigirse al ayuntamiento de villaviciosa de Odón, donde le informaran lo que permite el Plan general de Ordenación urbana, (PGOU), para su caso puntual.
Consultado el PGOU, en "CAPÍTULO 11º. ORDENANZAS EN SUELO URBANO", expone:
1.- ORDENANZA 1.- VILLAS DE CASCO ANTIGUO ART.1.3.- CONDICIONES DE PARCELACIÓN
A) PARCELA MÍNIMA
1.000 m² para nuevas agregaciones y segregaciones o la catastral existente recogida en el Catastro de Hacienda de
1.982 de ser menor que tal dimensión.
2.-ORDENANZA 2.- Manzana Cerrada
ART.2.3.- CONDICIONES DE PARCELACIÓN
A) PARCELA MÍNIMA
La que aparece recogida en el Catastro de Hacienda de 1982 si es inferior a 500 m2. Para nuevas segregaciones la
parcela mínima será de 500 m²
3.-ORDENANZA 3.- Mantenimiento de la Edificación
ART.3.4.- CONDICIONES DE PARCELACIÓN (a efectos de segregaciones)
Parcela mínima: 600 m²
4.- ORDENANZA 4.- RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
ART.4.4.- CONDICIONES DE PARCELACIÓN
A efectos de parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de suelos en que sea de aplicación esta Ordenanza 4 se establecen las siguientes condiciones:
Parcela mínima: 1.500 m²
Forma de la parcela: Su frente mínimo a calle será de 30 m, debiendo tener una forma geométrica que
permita la inscripción de un círculo de 30 m de diámetro.
5.- ORDENANZA
6.- UNIFAMILIAR EXTENSIVA
ART.6.3.- CLASIFICACIÓN EN GRADOS
GRADO PARCELA MÍNIMA TIPOLOGÍA
Grado 1. 700 m² Aislada o pareada
Grado 2. 1.000 m² Aislada
Grado 3. 1.500 m² Aislada
Por esto le recomiendo que se dirija a au ayuntamiento y pregunte cual es la ordenanza que afecta a su caso.
Espero haberle ayudado,
4.-
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Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Hola Jose Angel, para segregar una parcela lo primero que debes comprobar es si cumple con las normas urbanísticas del lugar, entre otras y mas importantes esta; La superficie mínima de parcela, y el frente mínimo de parcela. Haz una consulta en el ayuntamiento, y solicita la normativa. si contactas conmigo y me indicas la referencia catastral de la parcela te podría ampliar la información. Saludos
