¿Es necesario presentar una LPO cuando se vende una casa unifamiliar?
Estoy interesada en comprar una casa en la provincia de Granada. La casa (construida en 1988) no tiene LPO, pero si tiene agua/luz y demás. La escritura esta completa y al dia.
He leído, pero ya no encuentro el articulo, que desde el 2013 es obligatorio presentar la licencia de primera ocupación cuando se vende una casa. ¿Es correcto? ¿Y cuales pueden ser las consecuencias si parece ser imposible obtenerla para esta casa en concreto?
Paula preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Granada
- Trámites:
- Licencia de primera ocupación
Fecha: 04/10/2019
2 respuestas
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Paula respondió: Particular
Hola Pablo,
Muchas gracias por tu respuesta.
El agente inmobiliario dice que no es necesario la LPO (porque se hizo la escritura hace poco, ya sé que no tiene nada que ver lo uno con lo otro) y hasta el ayuntamiento me ha preguntado que para que quiero la LPO? En fin, que el ayuntamiento me ha comentado que no seria ningún problema en hacerla y que no tardaría mucho. ¿Crees que es correcto?
Un saludo y muchas graciasPaula replicó:
ParticularBuenos dias Pablo, Muchas gracias de nuevo. Un saludo, Paula
Pablo Lucas replicó:
ProfesionalHola Paula, sigo manteniendo, pese a lo que diga el agente inmobiliario, que el documento de LPO es muy importante, pues es el documento que acredita que el inmueble es legal, que cumple normativa, que no esta fuera de ordenación. La forma de obtenerlo en el Ayuntamiento es presentarle un Certificado Descriptivo y Grafico de un Tecnico con memoria escrita, planos graficos y reportaje fotografico, donde se corroboran las condiciones urbanisticas y de habitabilidad del inmueble, bajo este Certificado expiden la LPO.
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Pablo Lucas respondió: Profesional de Certicalia
Hola Paula, si es necesario aportar la licencia de ocupación, o cédula de habitabilidad (técnicamente es lo mismo) en un proceso de compraventa, pues si no se aporta, aunque se llegue a hacer escrituras, se puede encontrar el problema de no poder habitarla o hacerle reformas al darse esta circunstancia, la ley ampara al comprador siempre en estos casos, y aun hecha la escritura y pagado un dinero, se puede llevar a juicio y se gana por nulidad, de modo que mi consejo es no comprar nunca sin este documento, y en el caso de no tenerlo, exigir antes de la compra-venta al vendedor que lo consiga, mediante el trabajo de un técnico, que realice un certificado bajo el cual el Ayuntamiento expide este documento si las condiciones del inmueble son legales.
