Licencia de primera ocupación
en la provincia de Granada

La obtención de la Licencia de Primera Ocupación en la provincia de Granada, al igual que en el resto de España, es un trámite fundamental que certifica la habitabilidad y el cumplimiento de las condiciones técnicas y legales de una edificación nueva, ya sea una vivienda, un local comercial o cualquier otro tipo de inmueble destinado a ser ocupado. A continuación, detallaremos el proceso para obtener y registrar dicha licencia.

Para comenzar, una vez finalizadas las obras, el promotor o propietario debe solicitar la Licencia de Primera Ocupación en el Ayuntamiento correspondiente al municipio donde se ubica el inmueble. Para ello, es necesario presentar la documentación requerida, que habitualmente incluye el certificado final de obra firmado por el arquitecto y el aparejador que dirigieron el proyecto, planos de la obra terminada y, en ocasiones, un informe técnico que acredite el cumplimiento de las normativas vigentes como el Código Técnico de la Edificación y la accesibilidad.

Además, se debe presentar una declaración responsable o solicitud de la licencia, según proceda, en la que el promotor asegura que la construcción se ha ejecutado respetando el proyecto técnico por el que se concedió la licencia de obras y que, por tanto, es apta para su uso destinado.

Tras la presentación de los documentos, el Ayuntamiento procederá a realizar la revisión correspondiente, que puede incluir una inspección del inmueble por parte de técnicos municipales. Si todo está en orden, el Ayuntamiento emitirá la Licencia de Primera Ocupación. Este documento es esencial, ya que sin él no se podrá contratar los suministros de servicios esenciales como el agua, la luz o el gas, ni inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

El proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad se realiza una vez obtenida la Licencia de Primera Ocupación. El propietario debe presentar ante el Registro la escritura pública de declaración de obra nueva terminada que, junto con la licencia, permitirá inscribir la edificación como una finca registral independiente, otorgándole así plena seguridad jurídica. Este paso es fundamental para proceder a la venta o hipoteca del inmueble.

Es importante destacar que el tiempo para obtener la Licencia de Primera Ocupación puede variar dependiendo del municipio, carga de trabajo del Ayuntamiento y la correcta presentación de toda la documentación necesaria. Por tanto, se recomienda encarecidamente iniciar este trámite con tiempo y con asesoramiento técnico si se considera necesario.