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¿Qué es la licencia de primera ocupación?
Documento expedido por el Ayuntamiento que acredita que la obra de edificación ha sido ejecutada conforme a las condiciones por las que fue otorgada la licencia de obras y al proyecto técnico.
Leer más¿Cuándo se solicita la licencia de primera ocupación?
Una vez ejecutada la obra, antes de la contratación de suministros y registro de la vivienda.
Leer más¿Cómo se consigue una Licencia de primera ocupación?
Será el Ayuntamiento quien otorgue la licencia previa presentación de la siguiente documentación (puede variar según localidad):
- Certificado original de final de obra, expedido por los técnicos directores de la misma, visado por sus respectivos Colegios Oficiales.
- Copia del acta de recepción definitiva de obras, excepto en el caso de viviendas unifamiliares.
- Boletín de telecomunicación y Protocolo de Pruebas (Instalación de telecomunicaciones).
- Informe de las empresas suministradoras sobre estado de acoples y conexiones.
- Copia de Licencia de obra mayor.
- Abono de las tasas administrativas.
- Certificados técnicos y de la empresa instaladora del cumplimiento de la normativa contra incendios.
- Certificados de instalación eléctrica de baja tensión de zonas y servicios comunes y acometida de la edificación.
¿Por qué lo necesito?
Es necesaria para la contratación de suministros (agua, luz, gas) y para la escritura pública de la vivienda.
¿Dónde se entrega?
En el Ayuntamiento correspondiente, normalmente en el registro del área de urbanismo.
¿Quién lo hace?
La solicitud será presentada por el titular de la licencia urbanística de obras o por el comprador o usuario de la vivienda.
¿Cuánto cuesta?
Varía considerablemente en función de la superficie objeto de la licencia. Las tasas más bajas están sobre los 450€.
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¿Qué efectos tiene el silencio administrativo?
En general se considera silencio positivo pero no implica a legalización de obras y usos contrarios a los planes urbanísticos por lo que una posterior inspección puede anularla.
¿Qué edificaciones necesitan esta licencia?
Primer uso de obras de nueva edificación y rehabilitación integral. Locales resultantes de obras en los edificios con cambios en su configuración, alteración en los usos o modificaciones en la intensidad de dichos usos. Puesta en uso de las instalaciones y apertura de establecimientos industriales y mercantiles.
¿Puede contratar los suministros sin licencia?
No, las empresas suministradoras denegarán la conexión si no se acredita la concesión de la licencia de primera ocupación.
¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad?
No, la sustituye. En comunidades como Madrid, la cédula acredita la habitabilidad de la vivienda antigua, ya ocupada anteriormente.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Licencia de primera ocupación
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Fernando Lozano Garcia
Arquitecto Técnico
Localidad: San Juan de Aznalfarache
Formamos un equipo de profesionales Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación con 30 años de experiencia en todos los ámbitos del sector de la construcción.
Nuestro objetivo es poner a disposición del cliente nuestra experiencia en cualquier tramitación, asesoramiento o trabajo relacionado con nuestra profesión.
Asesoramos a nuestros clientes para obtener el mayor rendimiento (optimizando costes) y satisfacción posible.
Ofrecemos un servicio integral, puntual y eficaz, tramitando cualquier documentación ante el Organismo correspondiente, usted solo tiene que encargarnos el trabajo y nosotros nos ocupamos de todo.
Entre otros, nuestros servicios son:
- Certificados energéticos
- Inspección Técnica de Edificios (ITE)
- Licencias de Aperturas
- Valoraciones y tasaciones
- Reclamaciones a Catastro
- Proyectos de reforma
- Proyectos de demolición
- Levantamiento de planosCarmina
30/11/2018-
Valoración global:
"Muy amable y profesional. Siempre dispuesto a resolver cualquier duda o pregunta. Totalmente recomendable"
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Ismael Vega Candón
Arquitecto Técnico
Localidad: Los Barrios
QUÉ HACEMOS
Tratamos todo tipo de proyectos. Estamos especializados en proyectos, licencias de apertura y certificados energéticos.
Si necesitas algún tipo de proyecto, ... hacemos presupuesto sin compromiso.En cuanto a los nuevos negocios hacemos licencias de apertura para que tu negocio empiece de la mejor forma posible: con todo en regla. Para todas las viviendas en venta o en alquiler necesitas el certificado energético y lo realizamos al mejor precio del mercado.
QUIÉNES SOMOS
Formada por un equipo de ingenieros con amplia experiencia en la profesión. El gerente es Ismael, Ingeniero de la Edificación e Ingeniero Civil, colegiado por el Colegio de Ingenieros de la Edificación y de Ingeniero Civil de Sevilla.Mari
22/03/2023-
Valoración global:
"Atento, educado, puntual."
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Adrián Gil Vera
Arquitecto Técnico
Localidad: Málaga
NO hago certificados para la obtención de ayudas y/o subvenciones. Solo hago certificados para la venta y alquiler de Viviendas, edificios, locales comerciales y oficinas. Soy Arquitecto Técnico, y además tengo formación superior en Topografía y Urbanismo, Mi lugar de residencia y de trabajo habitual es Málaga provincia, aunque tengo disponibilidad para realizar trabajos en otras ciudades. Desde que finalicé mis estudios he realizado trabajos diversos, aunque principalmente me he dedicado a la valoración de inmuebles, certificación energética, levantamiento de planos, además de la colaboración en proyectos y gestiones. Ofrezco un trabajo serio, rápido, eficaz y económico.
Juan
12/05/2023-
Valoración global:
"Buen trabajo"
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Se trata de un piso que cuenta con suministros de agua, luz, etc, comunidad constituida y habitado. En la nota simple consta que es un piso y que tiene división horizontal, pero no tenemos cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, como exige la nueva ley de vivienda para su venta.
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Tengo la casa de mi madre y arriba mi hermana se ha echo otra casa y me gustaría saber la forma más cómoda y económica para separar las viviendas. Gracias.
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Compre la vivienda hace 1 semana, tengo dado de alta el agua, pero me falta el contador del agua y para darle el alta me piden la licencia de primera ocupación. Como puedo tramitarlo rapidamente? La vivienda tenía anteriormente el contador, pero se lo quitaron al vender.
licencia primera ocupacion
Solicitado en Torremolinos ( Málaga )
Las viviendas no tienen licencia de primera ocupación y al solicitarlas al ayuntamiento este comprueba que la vivienda esta igual que en los planos de cuando se construyo y la entrega sin ningún problema. El problema de la mía es que se hizo (anterior al 2016) un cerramiento de la terraza y entonces no se los pasos a seguir para legalizar este cerramiento y poder obtener la licencia de primera ocupación y la posterior licencia para alquiler turístico. Me urge
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Necesito una licencia de primera ocupación para una vivienda. On fines turísticos
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