Licencia de primera ocupación en Salamanca

La obtención de una Licencia de Primera Ocupación y su proceso de registro en la ciudad de Salamanca es un trámite crucial para garantizar que una edificación nueva o rehabilitada cumple con todas las normativas vigentes y puede ser habitada legalmente. La licencia acredita que el inmueble se ajusta a la licencia de obras concedida y a la normativa urbanística aplicable, verificando así la seguridad, salubridad y accesibilidad del edificio.

Para iniciar el proceso, es necesario haber finalizado completamente las obras de construcción o rehabilitación del inmueble y contar con el documento final de obra y el certificado emitido por la dirección facultativa (arquitecto o ingeniero que dirigió la obra), el cual deberá incluir la declaración de que la obra se ajusta al proyecto por el que se concedió la licencia de obras.

Una vez en posesión de estos documentos, el solicitante debe dirigirse a la oficina correspondiente del Ayuntamiento de Salamanca o realizar el trámite de manera telemática a través de la sede electrónica, si está disponible. Es necesario rellenar el formulario específico que solicita datos sobre el titular, la ubicación del inmueble y las características del mismo. Junto a este formulario se presentarán los documentos técnicos requeridos y el comprobante de pago de las tasas correspondientes.

El Ayuntamiento, tras la presentación de la documentación, realizará una revisión técnica y, si es necesario, una inspección in situ para comprobar que se cumple con lo declarado. Si todo está correcto, otorgará la Licencia de Primera Ocupación. Este documento es indispensable tanto para contratar servicios de suministro (agua, luz, gas) como para la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

El proceso de registro en el Registro de la Propiedad es el paso final para legalizar la situación del inmueble. Se debe presentar la Licencia de Primera Ocupación junto con la escritura de obra nueva y división horizontal si procede. El registrador verificará toda la documentación y, si es conforme, inscribirá la construcción y su nueva situación jurídica, otorgando seguridad legal a la propiedad y facilitando futuras transacciones.