Licencia de primera ocupación
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¿Cómo obtener la licencia de primera ocupación en Barcelona?
La obtención de una Licencia de Primera Ocupación es un trámite esencial para poder habitar una nueva construcción o una que ha sufrido grandes reformas en la provincia de Barcelona, al igual que en el resto de España. Ésta acredita que la edificación se ajusta a la licencia de obras concedida y cumple con las condiciones de habitabilidad y diseño establecidas por la normativa vigente.
El proceso comienza una vez finalizada la obra conforme al proyecto técnico aprobado. El promotor de la obra debe solicitar la licencia en el Ayuntamiento correspondiente al municipio donde se ubica la construcción. Para ello, debe presentar una serie de documentos:
1. Solicitud formal cumplimentada según el modelo oficial del Ayuntamiento.
2. Certificado final de obra firmado por un técnico competente, habitualmente el arquitecto que dirigió el proyecto.
3. Certificado de la dirección de la ejecución de la obra que acredite el cumplimiento de las condiciones de la licencia de construcción.
4. Fotografías de la fachada del edificio y de diversas estancias interiores.
5. En algunos casos, un acta de recepción de las obras por parte de la propiedad.
6. Documento que acredite el pago de las tasas correspondientes para la tramitación de esta licencia.
El Ayuntamiento valorará la documentación aportada y realizará las inspecciones pertinentes para comprobar que la obra es fiel al proyecto y que se satisfacen todos los requisitos normativos. Si todo es correcto, el Ayuntamiento emitirá la Licencia de Primera Ocupación.
Una vez obtenida, esta licencia es imprescindible para solicitar el alta de servicios como el agua, la luz y el gas, además de ser necesaria para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Dicho registro, aunque no es obligatorio, sí es altamente recomendable, ya que proporciona seguridad jurídica al propietario y facilita futuras transacciones. Para inscribir la vivienda, se debe presentar la Licencia de Primera Ocupación junto con la escritura pública de obra nueva y la declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Este proceso puede variar ligeramente dependiendo del Ayuntamiento en cuestión, por lo que se recomienda consultar las particularidades y requisitos específicos del municipio donde se ubica el inmueble.
El proceso comienza una vez finalizada la obra conforme al proyecto técnico aprobado. El promotor de la obra debe solicitar la licencia en el Ayuntamiento correspondiente al municipio donde se ubica la construcción. Para ello, debe presentar una serie de documentos:
1. Solicitud formal cumplimentada según el modelo oficial del Ayuntamiento.
2. Certificado final de obra firmado por un técnico competente, habitualmente el arquitecto que dirigió el proyecto.
3. Certificado de la dirección de la ejecución de la obra que acredite el cumplimiento de las condiciones de la licencia de construcción.
4. Fotografías de la fachada del edificio y de diversas estancias interiores.
5. En algunos casos, un acta de recepción de las obras por parte de la propiedad.
6. Documento que acredite el pago de las tasas correspondientes para la tramitación de esta licencia.
El Ayuntamiento valorará la documentación aportada y realizará las inspecciones pertinentes para comprobar que la obra es fiel al proyecto y que se satisfacen todos los requisitos normativos. Si todo es correcto, el Ayuntamiento emitirá la Licencia de Primera Ocupación.
Una vez obtenida, esta licencia es imprescindible para solicitar el alta de servicios como el agua, la luz y el gas, además de ser necesaria para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Dicho registro, aunque no es obligatorio, sí es altamente recomendable, ya que proporciona seguridad jurídica al propietario y facilita futuras transacciones. Para inscribir la vivienda, se debe presentar la Licencia de Primera Ocupación junto con la escritura pública de obra nueva y la declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Este proceso puede variar ligeramente dependiendo del Ayuntamiento en cuestión, por lo que se recomienda consultar las particularidades y requisitos específicos del municipio donde se ubica el inmueble.
¿Cuánto cuesta realizar la licencia de primera ocupación en Barcelona?
Se han solicitado 168 presupuestos de licencia de primera ocupación. El precio mínimo son 900€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:
900€
precio más barato
hasta ahora
300€
precio medio
hasta ahora
3.000€
precio más alto
hasta ahora
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del Licencia de primera ocupación con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
y obtén el mejor precio.
· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre licencia de primera ocupación? Nosotros te las resolvemos
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