Licencia de primera ocupación
en Islas Baleares
¿Cómo obtener la cédula de primera ocupación en Islas Baleares?
El proceso comienza una vez finalizada la obra o las reformas pertinentes. El promotor o propietario debe presentar en el Ayuntamiento correspondiente la solicitud de la Licencia de Primera Ocupación, acompañada de toda la documentación que demuestre que la construcción se ha ejecutado conforme a la normativa: el certificado final de obra emitido por la dirección facultativa (arquitecto y aparejador), así como un certificado de fin de obra emitido por el técnico competente que acredite que la vivienda es adecuada para su uso pretendido. También se pueden requerir otros documentos como el justificante del informe de eficiencia energética o el de instalaciones, entre otros.
Una vez se presenta la solicitud junto con la documentación requerida, el Ayuntamiento realiza una revisión de los documentos y, en muchos casos, inspecciona la vivienda para verificar el cumplimiento de las condiciones establecidas. Cuando se conforma que todo está en orden, se procede a la emisión de la Licencia de Primera Ocupación. El coste de este trámite varía según el municipio y la normativa local.
Tras la obtención de la Licencia, es recomendable registrarla en el Registro de la Propiedad pertinente para actualizar la descripción de la finca con su nueva situación de habitabilidad, lo cual aporta seguridad jurídica frente a terceros. Para ello, habrá que presentar una nota simple que incluya la referencia catastral de la vivienda, junto con la licencia obtenida y, en algunos casos, el proyecto de obra finalizado.
Es importante destacar que operar sin esta licencia puede traer consigo sanciones y problemas legales, como la imposibilidad de acceder a servicios básicos como agua y luz, así como dificultades en transacciones inmobiliarias futuras.
¿Cuánto cuesta realizar la licencia de primera ocupación en Islas Baleares?
Se han solicitado 23 presupuestos de licencia de primera ocupación en Islas Baleares . El precio mínimo son 900€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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