Licencia de primera ocupación en Cuenca

La obtención de la Licencia de Primera Ocupación en la ciudad de Cuenca, como en otros municipios de España, es un paso esencial antes de habitar una nueva construcción. Esta licencia certifica que la obra nueva o rehabilitación realizada cumple con todos los requisitos urbanísticos y de habitabilidad según la normativa vigente. A continuación, detallamos el proceso para obtenerla y su posterior registro:

1. Finalización de la obra: Tras concluir las labores de construcción o rehabilitación, el responsable de la obra debe asegurarse de que todo está en consonancia con el proyecto aprobado y que se ajusta a las ordenanzas y legislación aplicable.

2. Documentación necesaria: Para solicitar la Licencia de Primera Ocupación, se requieren varios documentos, entre ellos el fin de obra firmado por el técnico competente, el certificado de la dirección técnica que avale el cumplimiento de la normativa urbanística, y la documentación fotográfica de la obra terminada.

3. Presentación de la solicitud: Los documentos se presentan en el ayuntamiento de Cuenca, normalmente en la concejalía de Urbanismo o el área que corresponda. La solicitud debe ir acompañada de las tasas correspondientes, las cuales son establecidas por el consistorio.

4. Inspección municipal: Tras la presentación, técnicos municipales realizarán una inspección con el fin de comprobar que la obra se ajusta al proyecto aprobado y que cumple con todas las normativas de seguridad, accesibilidad y habitabilidad.

5. Obtención de la licencia: Si todo está conforme, el Ayuntamiento emitirá la Licencia de Primera Ocupación. En caso de que se detecten anomalías, se deberán realizar las correcciones pertinentes para cumplir con los requisitos legales.

6. Registro de la propiedad: Una vez otorgada la licencia, es recomendable registrar la obra nueva en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este paso es crucial para la escrituración del inmueble y otorga seguridad jurídica al propietario frente a terceros. Para esto, se debe presentar la licencia junto con la declaración de obra nueva y división horizontal si procede.

Es importante destacar que, sin la Licencia de Primera Ocupación, los servicios públicos como el agua, la electricidad y el gas, entre otros, no podrán contratarse de manera definitiva. Por lo tanto, es esencial seguir adecuadamente los pasos y no omitir el trámite del registro para evitar complicaciones futuras en el uso y disfrute del inmueble.