¿Es posible convertir un local comercial de 190 m2 en 3 viviendas?
Quiero comprar dicho local con ese fin, pero no sé si se podría hacer y cuánto costaría.
Domingo Camacho preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 19/12/2020
4 respuestas
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Fran respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 1 € y 1€Habría que realizar un estudio, si esta en un edificio habría que saber de los metros construidos y las viviendas existentes, pero lo mas probable es que se pueda
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Felipe respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 2300 € y 2500€La vivienda mínima depende de unos sitios a otros, en Mijas la superficie útil mínima es de 35 m2 y en Fuengirola de 40 m2, eso equivale en el peor de los casos a viviendas de 45 a 50 m2 construidos, que están por debajo las tres viviendas de los m2 existentes /150m2) del local (190m2) por lo que en principio sería viable.
Lo que si se deberá de tener en cuenta es que estas viviendas deben de estar ventiladas e iluminadas por lo que se debería tener una visión del local, de fachada y patios interiores si hubiere. Para con estas premisas poder proyectar las tres viviendas y en principio podrían ser tres viviendas de dos dormitorios (55 a 60 m2) por los m2 de local si fuese en esquina y bastante superficie para poder dar luminosidad y ventilación a las distintas estancias (Salón y dormitorios)
En ambos casos de local a vivienda o viceversa, la licencia de cambio de uso es necesaria para que el local se adapte a las ordenanzas municipales y normas urbanísticas vigentes relacionadas con los criterios de habitabilidad exigidos a las viviendas. Es decir, tendrás que legalizar el local para poder vivir en él y poder venderlo o alquilarlo, como si fuera una vivienda.
El cambio de uso de local a vivienda requiere una inversión, pero, teniendo en cuenta la relación entre el precio y los metros cuadrados, en la mayoría de los casos, sale muy rentable.
Precios estimativos del Proyecto de Cambio de Uso Local a Vivienda o Viceversa y Dirección de Obra
EN INTERIOR DE EDIFICACIÓN (SIN ESTRUCTURA):
Sc: menos de 30 m2: Hmínimos = 700,00 €+IVA 847,00€
Sc: De 31 a 50 m2: Hmínimos= 900,00 €+IVA 1089,00€
Sc: De 51 a 120 m2: Hmínimos = 1100,00 €+IVA 1331,00€
Sc: De 121 a 200 m2: Hmínimos= 1400,00 €+IVA 1694,00€
INCREMENTO DE PROYECTO (POR AFECCIÓN A LA ESTRUCTURA):
Apertura Hueco en Forjado <6m2: Hmínimos Incremento sobre Proyecto= 200,00 €+IVA 242,00€
Estudio Básico de Seguridad y Salud y Coordinación S+S en Ejecución de Obra
EBSS Estudio Básico de Seguridad y Salud:
Sc: menos de 50 m2: Hmínimos = 150,00 €+IVA 181,50€
Sc: De 51 a 120m2: Hmínimos = 200,00 €+IVA 242,00€
Sc: De 121 a 250 m2: Hmínimos = 250,00 €+IVA 302,50€
CSS Coordinación de Seguridad y Salud:
Sc: menos de 50 m2: Hmínimos = 150,00 €+IVA 181,50€
Sc: De 51 a 120 m2: Hmínimos = 200,00 €+IVA 242,00€
Sc: De 121 a 250 m2: Hmínimos = 250,00 €+IVA 302,50€
PSS Plan de Seguridad y Salud:
Sc: menos de 100 m2: Hmínimos = 75,00 €+IVA 90,75€
Sc: De 101 a 200 m2: Hmínimos = 100,00 €+IVA 121’00€
PLANOS: Honorarios estimativos por plano Distribución o Cotas.
Sc: menor o igual a 50 m2 : Hmínimos = 50,00€+IVA 60.50 €
Sc: entre 51 a 80 m2 : Hmínimos = 70,00€+IVA 84,70 €
Sc: entre 81 a 110 m2 : Hmínimos = 80,00€+IVA 96,80 €
Sc: entre 111 a 150 m2 : Hmínimos = 90,00€+IVA 108,90 €
Sc: entre 151 a 200 m2 : Hmínimos = 100,00€+IVA 121,00 €
Sc: Superiór a 200 m2, o varios planos, secciones, alzados, o zona fuera de Fuengirola: CONSULTAR.
LOS HONORARIOS TOTALES (HT)
HT = (Proy.+Dirección Obra+Planos) + (EBSS + CSS)
Para 190m2: HT: 1400€ + 250€ `+ 250€ + 100€ + (3x100€) = 2.300€ (IVA NO INCLUIDO)
Si quieres hablar de forma personalizada, puedes ponerte en contacto a través de nuestro perfil de empresa de Certicalia. Atentamente.Domingo Camacho replicó:
ParticularMuchas gracias por su pronta respuesta. Aún estamos en proceso de ver el local este en cuestión y otros y lo que estamos es informándonos de los costes para ver la viabilidad. Si escogemos alguno, nos pondremos en contacto con Ud para ver el coste de la obra y la viabilidad del proyecto. De nuevo gracias. Domingo
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Miguel respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 1 € y 1€Buenos dias Domingo,
Lo primero que habría que hacer es comprobar si por Normativa Urbanística es posible ese cambio, posteriormente se podría estimar el coste de obra, del proyecto, de tasas, etc. Nosotros estaremos encantados de asesorarle sin compromiso, y presupuestarle posteriormente los trabajos a realizar.
Puede contactar a través de nuestro perfil profesional.
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Miguel respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 1 € y 1€Hola Domingo,
Lo primero que habría que hacer en su caso es comprobar si por normativa municipal, en ese edificio es posible el cambio de uso de local a vivienda, y si eso fuera posible, si las viviendas resultantes cumplen todos los requisitos normativos de las ordenanzas municipales, la normativa autonómica y el CTE (Código Técnico de la Edificiación).
Si quiere recibir más información y asesoramiento sin compromiso, no dude en contactar con nosotros a través de nuestro perfil profesional, estaremos encantado de ayudarle. Podremos ayudarle en aclarar estos asuntos así como orientarle en los costes totales, ya que podemos ofrecerle un servicio llave en mano.
Saludos cordiales y esperamos escucharles.
Domingo Camacho replicó:
ParticularGracias por su información. Un saludo
