Filtración en terraza de unos bajos al parking de abajo.
Se trata de una planta baja con terraza. Hay filtraciones en el parking de abajo en la zona de la terraza donde hay una jardinera de obra de origen. El presidente de la comunidad, después de yo enseñarle las escrituras conforme eso era de origen, hizo una reunión y se acordó que si lo pagaría comunidad pero yo un porcentaje más alto, un 33% y que traería el un paleta también para hacer otro presupuesto, yo le presenté 2 de distintos paletas. Al cabo de unos días me llama y me dice que el paleta dice que hay que arreglar toda la terraza que está muy mal y que la comunidad solo se hará cargo de la zona de la jardinera el resto yo. ¿Eso es posible? Si es suelo comunitario, entiendo que todo es suelo comunitario no solo la jardinera. Ahora empezarán las discusiones y aún no sé cómo averiguar o donde poderlo mirar si es suelo comunitario de uso privativo o es exclusivo mío. ¿Dónde o cómo puedo averiguarlo? El Presidente dice que en el libro de actas no pone nada.
Gracias de antemano, un saludo.
Carlos preguntó sobre Comunidad de propietarios Pregunta desde: Barcelona
Fecha: 07/10/2020
2 respuestas
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Jordi respondió: Profesional de Certicalia
Carlos, el principio general es que si la terraza hace de tejado , que en este caso es asi, la terraza es comunitaria y uso privativo y deberia pagar las obras la comunidad. Excepto que por actuaciones que haya realizado Vd. haya causado daños a la terraza y se produzcan filtraciones, es decir, esta mal por su culpa ? o por el paso de los años?. El pago por porcentaje es según el coeficiente de propiedad, no porque lo diga el presidente. No acepte lo que le proponen. En los estatutos igual pone algo sino en las escrituras, MIre en su escritura si le corresponde el uso privativo y los metros de propiedad que Vd. posee si incluyen la terraza o no, sino en la finca matriz igual consta algo.
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Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimado Carlos,
La sede electrónica del catastro, las escrituras e incluso una Certificación Literal pedida en el Registro de la Propiedad podrían delimitar su zona privativa comunitaria, en el caso de que la hubiere.
En todo caso, le recomiendo que pregunte al paleta el porqué de la deficiencia de la terraza generalizada, con argumentos técnicos y no subjetivos. Entiendo que decir "que está muy mal" es bastante pobre en argumentos. ¿Que está mal? ¿La lámina bituminosa? ¿El soporte? ¿El drenaje?
Por otra parte, es fundamental disponer de documentación fotográfica para arrojar luz en su caso si quiere consultarlo por Internet.
¡Un saludo!
