GASTOS DE VENTA DE VIVIENDA
saber los costes de la vivienda al venderla
Sergio preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Fecha: 27/11/2017
1 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes. Los costes para el vendedor por la venta de una vivienda son en general: 1) El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, también llamado "plusvalía municipal" que depende del valor catastral y de los años que haya estado la vivienda en posesión del vendedor. No obstante existen actualmente sentencias del Tribunal Constitucional y del Tribunal Supremo que permiten solicitar posteriormente el importe pagado en caso de que no existan plusvalías, e incluso en algunos casos en los que existen. 2) La tributación en el IRPF, siempre que exista ganancia patrimonial (diferencia entre el valor de venta y el de compra, teniendo en cuenta los gastos añadidos). Cuando se trata de vivienda habitual y el importe obtenido se reinvierte en otra vivienda habitual, puede conseguirse en determinados casos la exención de tributación de esta ganancia patrimonial. 3) Las comisiones pactadas con la inmobiliaria en caso de haber contratado sus servicios 4) Los gastos y comisiones de cancelación del préstamo hipotecario (si lo hubiese), así como de la cancelación de las cargas registrales correspondientes 5) Los gastos de notario y registro que se pacten libremente con el comprador (suele pagarlos íntegramente el comprador, pero la ley establece que se pagan de común acuerdo). 6) El Impuesto de Bienes Inmuebles del año en curso, dado que el sujeto responsable es el titular a día 1 de enero aunque no se haya girado aún el recibo.Un saludo.
