Consulta sobre una herencia de edificio sin declaración de obra Nueva ni división horizontal
Buenos días:
Mi padre ha fallecido hace 3 meses y tenemos que adjudicarnos la herencia al 50% mi hermano y yo. Mi madre es usufructuaria de todo. La herencia consiste en un edificio de 6 viviendas y bajo de 300 metros. En ese edificio debido nunca se ha hecho la declaración de obra Nueva ni la división horizontal debido a que no se ha terminado pero sí hay 3 viviendas terminadas y el bajo. Los hermanos no tenemos dinero de momento para realizar dicha división horizontal. Si nos hemos puesto de acuerdo de la partición 3 pisos para mi hermano y 3 para mí y la mitad del bajo.
En registro aparece como solar de 300 metros. Y en catastro sí aparece la edificación pero no todas las plantas pues aparece bajo de 300 metros y vivienda de 300 metros con un valor de referencia de 232.000 euros. Cuando existen dos plantas más, es decir en catastro aparece aproximadamente la mitad.
Si tenemos la licencia de obras de hace 14 años y el proyecto de hace 14 años valorando dicho proyecto de ejecución material en 310.000 euros de hace 14 años.
Resulta que ahora tenemos que adjudicarle un valor en el impuesto de sucesiones de la Comunicad de Murcia que al estar muy bonificada, nos recomiendan que debido a que en catastro solo aparece la mitad debemos de poner un valor como mínimo el doble es decir 460.000 euros. Debido a que seis viviendas en nuestro pueblo de más de 130 metros cuadrados valdrían 90.000 euros multiplicado por 6 más el bajo de 300 metros.
Queríamos saber si al poner ese valor aleatorio a la construcción no vamos a tener problemas y logicamente en un futuro queremos vender alguna, pero cuando ya tengamos la división horizontal.
Y ese valor que pongamos si debemos de tener algún documento para justificarlo el porqué lo hemos puesto así.
Espero vuestras respuestas y cómo lo podríamos hacer mejor de cara a una venta futura de las viviendas.
También quería preguntar cómo no tenemos prisa en hacer la división horizontal de las viviendas si merece la pena no hacer aceptación y adjudicación de herencia para no pagar notaria y hacerlo con el fallecimiento de mi madre.
Muchas gracias
JOSE ANGEL preguntó sobre Informes técnicos Pregunta desde: Murcia
- Trámites:
- Calcular valor catastral, División horizontal
Fecha: 18/03/2023
1 respuestas
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Juan Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Le recomiendo que consulte en urbanismo cómo se puede legalizar la vivienda y qué documentos le piden, ya que en cada ayuntamiento el proceso puede ser diferente. Incluso cada notario le puede exigir una documentación diferente para regularizar la casa.
