Legalización parking finca construida hace 40 años, en Barcelona
Vivo en una finca de Barcelona, con 3 plantas subterráneas, de parking, de unos 800 m2, cada una, construida hace 40 años. Según el administrador, no se legalizó dicho parking, pero si la finca, y actualmente, no cumpliria la normativa actual y costaria mucho adaptarlo. Se paga el impuesto municipal por vado de entrada y pagamos el correspondiente IBI, en recibo separado del piso. Igualmente hemos recibido la revisión de valores catastrales, por separado. Tengo escritura del piso, donde incluye la plaza de parking asignada, con su superficie. En el registro de la propiedad consta la descripción de la superficie de cada piso y la de cada planta de parking, sin indicar la asignación de plazas. Con la normativa actual, las plazas de parking no tendrían las medidas actuales, pero si que cumplían las de hace 40 años. Una adaptación a las actuales sería imposible por las columnas que tiene. ¿Se tendria que hacer la legalizacion? ¿No habria prescrito a los 4 años o se entendería legalizado? Ruego me asesoren o me soliciten algún otro dato necesario. Ya conozco Certicalia de otro trámite que me realizaron.
Muy agradecido.
Cristobal Salas preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Legalizar obras sin licencia
Fecha: 29/08/2018
1 respuestas
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Manel respondió: Profesional de Certicalia
Hola,
En vuestro caso comentas un parking de 3 plantas con un total de unos 2.200 metros cuadrados útiles. +/-.
En principio aunque pagues el IBI, y todos los impuestos referentes (Vado, etc); no implica que esté legalizado. Simplemente se dio de alta en el momento de construirlo con su respectiva norma de entonces. Lo cual no implica que sea valido en la actualidad.
Dependiendo de la intención sobre esa propiedad (vender, alquilar, etc) se debe actualizar a la norma vigente.
Es cuestión del ratio ganancias/inversión.
Saludos.
