Legalizar cortijo
Buenos días,
En mi caso se trata de legalizar una obra de un cortijo en el que en su dia el ayuntamiento concedió licencia de obra para un cortijo de 40m2 en planta baja, yo no se si esta obra en su momento se debió escriturar hablamos del año 1992. Unos 8 o 10 años después se construyó una 2ª planta sin licencia y no se legalizó. En 2014 hubo una regularización realizada por el catastro en la que se registraron en el catastro unos 90 m2. Entonces cuando fuí en 2016 al ayuntamiento a pedir una licencia de obra para reformar el interior no me la pudieron conceder porque el unico permiso que tenia el cortijo eran para 40m2 y en el catastro estan registrados 90m2
Con mi caso fui a un perito para ver como podia ver legalizar mi situación pero mi dijeron que en el año 1993 decretaron aquella zona como suelo protegido y que no se puede hacer nada hasta que se retire lo de suelo protegido. Pero, ¿si yo tengo una licencia que me permitió construir un año anterior? ¿Qúe puedo hacer?
Melinda Laguna Castillo preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Granada
- Trámites:
- Legalizar obras sin licencia
Fecha: 02/12/2017
3 respuestas
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Ricardo respondió: Profesional de Certicalia
El problema esta en que a efectos legales, para el ayuntamiento consta de una planta, si te reconocieran la segunda, incurrirán en una irregularidad, porque te han permitido ejecutar una segunda planta sin licencia. Ademas si esta declarado como suelo protegido, poco mas te queda que esperar a que lo retiren o intentar legalizarlo como explotación agrícola o ganadera, para ello te exigen estar de alta en alguna de las modalidades por un tiempo. Lo único que tan pocos datos es difícil tomar una determinación concreta.
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
El caso que plantea es complejo, y es difícil asesorarle sin tener todos los datos, ya que son muy importantes las fechas concretas de ejecución de las edificaciones y la protección que tiene la zona. A priori la construcción realizada en 1992 con licencia sería legalizable directamente.... Sin embargo la realizada entre 2010 y 2012 dependería de la ubicación concreta (Imagino que en el PN de Sierra Nevada) y de la fecha exacta en que se construyo, ya que incluso podría no estar prescrita la posible acción de disciplina urbanística de la administración. Solicítenos presupuesto para estudiar su caso concreto.
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Angel Custodio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias; puede intentar, en el caso de que la construcción no tenga ningún expediente urbanistico abierto, ver la posibilidad de realizar un expediente de asimilado a fuera de ordenación. Pero realmente se necesitan datos más concretos para ver su caso.
