Normativas urbanisticas
¿Que mínimo hay que tener para hacer local a vivienda en Mataró y en Santa Coloma de Gramenet?
Javi preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 06/08/2024
2 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Para convertir un local en vivienda en los municipios de Mataró y Santa Coloma de Gramenet, hay una serie de requisitos y normativas urbanísticas que deben cumplirse. A continuación, te explico los aspectos clave que necesitas considerar:
1. Normativas Generales
a. Normativa Urbanística Local:
Cada municipio tiene su propio Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que regula los usos del suelo y establece las condiciones para cambios de uso, como de local comercial a vivienda.
Es crucial verificar si el local está en una zona donde el cambio de uso de local a vivienda está permitido. Algunas zonas pueden estar restringidas para mantener la actividad comercial o por razones de densidad de población.
b. Densidad de Viviendas:
En algunos casos, la normativa puede limitar la cantidad de viviendas que se pueden tener en un edificio o área específica. Esto significa que si el edificio ya ha alcanzado su densidad máxima permitida, el cambio de uso podría no ser viable.
c. Requisitos Técnicos:
Superficie mínima: La vivienda resultante debe cumplir con los estándares mínimos de superficie establecidos por la normativa local y autonómica. Generalmente, el mínimo en Cataluña suele estar entre 40 y 50 m² para una vivienda, aunque puede variar según el municipio.
Altura mínima: La altura mínima del techo debe cumplir con la normativa, que generalmente exige al menos 2,5 metros en espacios habitables.
Iluminación y ventilación: El local debe contar con la suficiente iluminación y ventilación natural. Esto se suele medir por la proporción de ventanas respecto a la superficie de la habitación.
Accesibilidad: En algunos casos, es necesario que la vivienda cumpla con ciertos estándares de accesibilidad, como la existencia de rampas o ascensores si se trata de un local en un piso superior.
2. Requisitos Específicos para Mataró
Consulta al Ayuntamiento: Mataró, como muchos otros municipios, requiere que se consulte con los servicios técnicos del Ayuntamiento para determinar si el cambio de uso es factible. Esto incluye la verificación del uso permitido en la zona y el cumplimiento de todos los requisitos técnicos.
Estacionamiento: Es posible que el Ayuntamiento de Mataró exija la provisión de una plaza de aparcamiento por cada nueva vivienda que se crea. Si el edificio no tiene plazas de aparcamiento disponibles, esto podría ser un obstáculo.
3. Requisitos Específicos para Santa Coloma de Gramenet
Consulta al Ayuntamiento: Similar a Mataró, es necesario consultar con los servicios técnicos del Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet. Ellos verificarán si el cambio de uso es permitido en la ubicación específica del local y si se cumplen todos los requisitos técnicos.
Zonas Restrictivas: Algunas zonas pueden estar más estrictamente reguladas debido a la densidad de población o a planes de desarrollo urbano específicos. Es esencial asegurarse de que el local no esté en una zona con restricciones adicionales.
4. Autorización de la Comunidad de Propietarios
Acuerdo de la Comunidad: Para cambiar el uso de un local a vivienda, es fundamental obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios. Esto se suele hacer mediante una votación en una junta de propietarios. La mayoría de los estatutos de las comunidades de propietarios requieren una mayoría cualificada para aprobar un cambio de uso.
Modificación de Estatutos: Si la comunidad lo aprueba, puede ser necesario modificar los estatutos de la comunidad para reflejar el nuevo uso del local.
5. Pasos a Seguir
Consulta Previa: Lo primero que deberías hacer es consultar a los servicios técnicos de los Ayuntamientos de Mataró y Santa Coloma de Gramenet para verificar la viabilidad del cambio de uso.
Proyecto Técnico: Si es viable, deberás contratar a un arquitecto que prepare el proyecto técnico de adaptación del local a vivienda, cumpliendo con todas las normativas aplicables.
Solicitud de Licencia de Obras: Con el proyecto técnico, puedes solicitar la licencia de obras para llevar a cabo las modificaciones necesarias.
Autorización de la Comunidad de Propietarios: Obtén el acuerdo de la comunidad de propietarios si aún no lo has hecho.
Cambio de Uso y Legalización: Una vez completadas las obras, se procede a la legalización del cambio de uso, inscribiendo la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos ayudarte a gestionar todo el proceso, desde la verificación de la viabilidad del cambio de uso hasta la obtención de las licencias necesarias y la coordinación de las obras. Nuestro equipo de arquitectos y abogados está aquí para guiarte y asegurar que tu proyecto se realice conforme a todas las normativas aplicables.
Si tienes más preguntas o deseas proceder con tu proyecto, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ofrecerte un servicio completo y asegurarte que tu cambio de local a vivienda se realice de manera exitosa y sin complicaciones! -
Josep respondió: Profesional de Certicalia
El punto más complicado es verificar que el cambio de uso es factible, debe verificar y/o solicitar a los servicios técnicos de cada ayuntamiento si es factible o que lo asesore un técnico, hay diversos parámetros que limitan el uso, ja sea la densidad de viviendas, que el uso este permitido, requerimiento de plazas de aparcamiento,......
Por otro lado, recordar que ese cambio de uso debe ser autorizado por la comunidad de propietarios.
