¿Qué tengo que hacer para convertir un local en vivienda?
Quisiera saber el precio del estudio de arquitectura y los trámites burocráticos para convertir un local de 70 metros cuadrados con techos de casi 4 metros de alto, en vivienda. Muchas gracias.
José antonio preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 31/01/2023
1 respuestas
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Nohely respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 2500 € y 2900€Hola José Antonio, te comento como llevamos en el estudio estos casos:
1. Realizamos estudio de viabilidad, realizamos una Inspección técnica al inmueble y se hace una consulta urbanística en Ayuntamiento, para saber su viabilidad.
2. En caso sea viable, valoramos el proyecto y enviamos presupuesto, el precio es aproximadamente el que te comento, aunque dependerá de la ubicación y estado actual del local, pero en cualquier caso el presupuesto incluye: Proyecto Básico y de Ejecución, Certificado final de obra, Licencia de primera ocupación, Gestión y tramitación ante Ayuntamiento y subsanación de requerimientos y Certificado de eficiencia energética. Dependerá de la obra a realizar para su adecuación a vivienda, el valor de la Dirección de obra, igualmente también podemos encargarnos de ejecutar las obras.
3. Se deben pagar tasas de administración del Ayuntamiento, Impuesto sobre construcciones y visado del Colegio de Arquitectos.
4. Una vez desarrollado el proyecto, si la obra no requiere tocar estructuras, es más sencillo y se trata de una Declaración Responsable, quiere decir que se pueden empezar obras, al subir toda la documentación vía telemática.
5. Una vez terminadas las obras, emitimos el Certificado Final de Obra para que venga Inspección y corrobore que se han ejecutado correctamente.
6. Por último, se solicita la Licencia de primera ocupación y con esa documentación, se procede al cambio de local a vivienda en catastro.
Espero haberte ayudado y aclarado un poco más el tema, en nuestro estudio podemos ayudarte con todo lo comentado. Un saludo.
